对于非“满5唯一”的房子过户费的计算，我们主要关注几个关键的税费和其他可能产生的费用。以下是一个清晰、详细且有深度的解答：

一、主要税费

1. 增值税：

   • 由于房屋已满5年，根据政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免征增值税。因此，这部分费用是免征的。

2. 个人所得税：

   • 房屋非唯一住房时，需缴纳个人所得税。这通常按照两种方式计算：
     • 按差额的20%计算：个人所得税 = (房屋转让收入 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%
     • 或按核定征收率计算：个人所得税 = 房屋转让收入 × 核定征收率（具体税率以当地税务部门规定为准，如1%）

3. 契税：

   • 契税由买家承担，税率根据房屋面积和买家购房情况而定。具体税率如下：
     • 首套房且面积≤90平方米：税率为1%
     • 首套房且面积>90平方米：税率为1.5%
     • 二套房且面积≤90平方米：税率为1%
     • 二套房且面积>90平方米：税率为2%
     • 三套及以上或非普通住宅：税率为3%

二、其他可能产生的费用

1. 交易手续费：买卖双方各承担一部分，具体金额根据房屋面积和当地规定而定。
2. 登记费：办理产权过户时产生的费用，一般较低，住房登记收费标准通常为每件80元。
3. 评估费：如果需要对房屋进行评估以确定其价值，会产生评估费。
4. 中介费：如果通过中介机构进行交易，需要支付中介费，费用根据服务内容和当地市场情况而定。

综上所述，非“满5唯一”的房子过户费主要包括个人所得税、契税以及可能产生的交易手续费、登记费、评估费和中介费等。在进行房产过户前，建议详细了解当地政策和费用标准，并咨询专业的房地产交易机构或税务部门以获取更准确的费用估算。