关于您提到的“过户费不到五年怎么算”的问题，这确实是一个涉及多方面税费和费用的复杂计算过程。以下是根据您提供的参考信息整合的详细解答：
一、不满足“满五唯一”条件的情况
卖方应承担的税费
增值税及附加税
- 税率与计算：若房子购买不足5年即进行过户，卖方需按照交易额的一定比例（通常为5%）缴纳增值税。此外，还需缴纳增值税附加税，综合税率一般约为交易额的5.6%。
- 示例：若房屋售价为100万元，则增值税及附加税总计约5.6万元。
个人所得税
- 计算方式：
- 若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。
- 若不能提供相关凭证，则可能按住房转让收入的1%至3%核定征收，具体比例由地方规定。
- 示例：假设房屋转让收入为100万元，若按1%核定征收，则个人所得税为1万元。
买方应承担的税费
- 契税
- 税率与计算：契税税率根据房屋面积和购房者的住房情况而定。对于首次购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%征收，90平方米以上减按1.5%征收；对于第二套改善性住房，税率可能有所不同，且部分城市如北京、上海、广州、深圳的契税税率可能更高。
- 示例：若购房者首次购买100平方米的家庭唯一住房，房屋总价为100万元，则契税为1.5万元。
其他费用
- 印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税，但其他性质房产交易可能需缴纳。
- 登记费：住宅登记费一般为80元/件，非住宅登记费可能更高。
二、注意事项与建议
- 咨询专业人士：由于过户费用的计算涉及多个因素，且不同地区政策可能存在差异，建议咨询专业律师或税务机构以获取准确信息。
- 准备相关资料：提前准备好房屋原值凭证、购房合同等相关资料，以便准确计算税费。
- 合理规划费用：根据税费情况，合理规划过户成本，确保交易的顺利进行。
综上所述，房子不满五年过户费用的计算是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多种因素。通过提前了解和规划，可以有效降低过户成本，保障买卖双方的合法权益。希望以上解答能对您有所帮助。