针对您提出的“楼房没过五年过户费怎么算”的问题，以下是一个详细的解答：

一、税费概述

对于未满五年的房产过户，主要涉及增值税及附加税、个人所得税以及契税等几种税费。这些税费的计算方式和承担方均有所不同，具体如下：

二、卖方涉及的税费

1. 增值税及附加税

   • 税率：通常为5.55%（具体可能因地区而异），但针对非普通住宅（如别墅）可能按照差额征收。
   • 计算方式：
     • 若房产为非普通住宅且购买期限不足五年，则按照（房屋出售价格 - 房屋购入价格）的差额来计算税额，并附加相应的附加税。
     • 普通住宅满五年后通常免征增值税及附加税。

2. 个人所得税

   • 税率：交易总额的1%或两次交易差价的20%。
   • 计算方式：
     • 若房产为卖方家庭名下唯一住房且购买日期超过五年，可免征个人所得税。
     • 若不满足上述条件，则根据个人所得税的征收方式（查验征收或核定征收）来计算税额。

三、买方涉及的税费

1. 契税
   • 税率：根据房屋面积和购房者的房屋套数来确定，基础税率为3%，但针对首次购房者和小面积房屋有优惠税率。
   • 计算方式：
     • 首次购房者购买的房屋面积≤90平方米，契税为交易总金额的1%。
     • 首次购房者购买的房屋面积＞90平方米，契税为交易总金额的1.5%。
     • 若购买非普通住宅或购房者非首次购房，契税可能按照交易总金额的3%来收取（部分城市如北上广深可能有不同规定）。

四、其他费用

除了上述税费外，还可能产生一些其他费用，如交易手续费和不动产权属登记费等。这些费用通常根据当地政策和房屋的具体情况来确定。

五、注意事项

1. 地区差异：不同地区的税收政策可能存在差异，具体的过户费用建议咨询当地的不动产登记中心或税务部门以获取准确信息。
2. 政策变动：税收政策可能会随着时间和政策的变化而调整，因此在进行房产交易前，建议咨询专业律师或房地产交易中心以了解当地的具体政策和费用标准。

综上所述，楼房没过五年的过户费用计算涉及多个方面和因素，需要综合考虑房屋性质、买卖双方的具体情况以及当地政策来确定。希望以上解答能对您有所帮助。