商品房过户费用的计算涉及多个方面，包括税费、登记费等。下面我将详细解释各项费用的计算方式和相关注意事项。

一、买卖过户

买方税费

1. 契税

   • 首套房：根据房屋面积不同，契税税率也有所不同。面积≤90平方米，契税为房屋成交价格的1%；面积＞90平方米且≤144平方米，契税为1.5%；面积＞144平方米或非住宅，契税为3%。
   • 二套房：不论面积大小，契税均为3%。
   • 三套及以上或非住宅：契税一律为3%。

2. 印花税（目前暂免征收）：自2008年11月1日起，印花税已暂免征收。

3. 交易手续费：一般按房屋面积计算，每平方米约3元（具体可能因地区而异）。

4. 登记费：住房每件80元；非住房每件550元。

卖方税费

1. 增值税

   • 购买不足2年的住房对外销售，全额缴纳5%的增值税（部分地区如北京、上海、广州、深圳的普通住房可能有所不同）。
   • 购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，在北京、上海、广州、深圳以外的地区免征增值税；在这些城市内，若为非普通住房则需按差额缴纳5%的增值税，若为普通住房则免征。

2. 个人所得税

   • 能提供房屋原值凭证的，按（转让收入－房屋原值－税金－合理费用）×20%计算。
   • 不能提供的，一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。
   • 满五唯一的住房免征个人所得税。

3. 交易手续费：与买方相同。

4. 印花税：同买方，目前暂免征收。

二、赠与过户

1. 受赠方税费

   • 契税：按房屋评估价值的3%征收。
   • 印花税：房屋评估价值的0.05%。
   • 登记费：住房每套80元；非住房每套550元。
   • 交易手续费：一般每平方米3元（具体可能因地区而异）。

2. 赠与方税费

   • 印花税：房屋评估价值的0.05%。
   • 增值税：一般情况下视同销售需缴纳，但特定情形下（如离婚财产分割、无偿赠与直系亲属等）免征。
   • 个人所得税：特定亲属间赠与免征，其他情形可能需缴纳。

三、继承过户

1. 继承人税费

   • 印花税：房屋评估价值的0.05%。
   • 登记费：住房每套80元；非住房每套550元。
   • 交易手续费：一般每平方米1元（具体可能因地区而异）。

2. 被继承人：无需缴纳税费，因继承不属于交易行为。

四、其他注意事项

• 地区政策差异：实际过户费用可能因地区政策差异而有所不同，建议在办理前向当地房产交易中心或税务部门进行详细咨询。
• 中介费：如果选择通过中介办理过户手续，还可能产生中介费等额外开销，具体金额可与中介协商确定。
• 评估费用：在商品房过户过程中，可能需要进行房屋评估以确定市场价值。评估费用通常按照评估价的一定比例收取，范围在0.3%到1%之间，具体比例因地区而异。

综上所述，商品房过户费用的计算涉及多个方面和税种。在办理过户手续时，应充分了解并准确计算各项费用，以确保交易的顺利进行并有效控制成本。