商业用房买卖过户费用是一个涉及多方面因素的问题，具体费用会根据房屋的实际情况、地区政策以及交易双方的具体约定而有所不同。以下是一个相对全面和详细的费用说明：

一、基本过户费用

1. 测绘费：

   • 费用标准：2.04元/平方米
   • 支付方：买方

2. 评估费：

   • 费用标准：评估额的0.5%（允许浮动）
   • 支付方：通常根据双方约定，可能由买方或卖方支付，或共同分担

3. 契税：

   • 费用标准：评估额的3%
   • 支付方：买方

4. 所得税：

   • 费用标准：差额的20%
   • 支付方：卖方（根据房屋增值情况计算）

5. 交易费：

   • 费用标准：10元/平方米
   • 支付方：买方

6. 工本费：

   • 费用标准：550元（包括工本印花税5元）
   • 支付方：买方

7. 营业税（及附加税）：

   • 费用标准：差额的5.6%（或5.5%，具体根据地区政策）
   • 支付方：卖方（如能提供上手购房发票，则按差额计算；如不能提供，可能按转让收入的固定比例计算）

二、其他可能产生的费用

1. 土地增值税：

   • 计算方式较复杂，根据房屋增值情况、上手购房发票等因素计算
   • 支付方：卖方

2. 个人所得税：

   • 根据实际情况征收，可能采用差额的20%或核定征收方式（如转让收入乘以7.5%再乘以20%）
   • 支付方：卖方

3. 印花税：

   • 费用标准：产价的0.05%
   • 支付方：买卖双方均需支付

4. 中保费（如通过中介机构进行交易）：

   • 费用标准：根据中介机构收费标准确定
   • 支付方：通常根据双方约定，可能由买方或卖方支付，或共同分担

三、注意事项

1. 地区差异：不同地区的过户费用可能会有所不同，具体费用标准应参考当地相关政策。

2. 政策变动：过户费用可能会随着政策的调整而发生变化，建议在交易前咨询当地房地产交易管理部门或相关机构以获取最新信息。

3. 费用分担：交易双方应事先协商好各项费用的分担方式，并在合同中明确约定以避免后续纠纷。

综上所述，商业用房买卖过户费用是一个相对复杂的问题，涉及多个方面的因素和费用项目。在进行交易前，建议双方充分了解相关政策和费用标准，并咨询专业人士以获取准确的费用信息和建议。