当租房合同到期，租客却未按时支付房租时，作为房东，您可以采取一系列合法且有效的措施来维护自己的权益。以下是一些详细的步骤和建议：
一、初步沟通与催款
友好沟通：
- 首先，尝试通过电话、短信或面谈等方式与租客取得联系，了解未交房租的具体原因。
- 表达您的关切，并提醒租客履行支付义务，尝试通过友好协商解决问题。
发送书面催款通知：
- 如果沟通无果，接下来应发送一份书面催款通知。
- 通知中应明确指出拖欠的租金金额、支付期限（建议给予合理的宽限期）以及逾期可能产生的后果。
- 催款通知可以通过邮寄、电子邮件或张贴于租赁房屋处等方式送达，并确保保留送达的证据。
二、法律措施
依据合同条款采取行动：
- 检查租房合同中是否有关于逾期支付租金的违约责任条款。
- 如果合同中有约定，房东有权要求租客支付逾期付款的违约金。
- 如果合同未约定违约责任，房东可以要求租客支付从合同到期日起至实际付款日止的房租及利息。
提起诉讼：
- 若租客在催款通知规定的期限内仍未支付租金，房东可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。
- 诉讼前，请确保准备好充分的证据材料，包括租赁合同、催款通知、沟通记录等。
- 在诉讼过程中，房东需详细陈述租客未付租金的事实，并要求法院判决租客支付所欠房租及相关费用。
申请强制执行：
- 如果法院作出有利于房东的判决，但租客仍不履行支付义务，房东可以在规定时间内申请强制执行。
- 通过法院查询、冻结、划拨租客财产以实现债权。
三、注意事项
保留证据：
- 在整个过程中，房东应妥善保留所有与租客沟通的记录、催款通知的回执、租赁合同以及相关文件。
- 这些证据在后续的法律行动中至关重要。
合法合规：
- 在处理此类问题时，房东必须遵守相关法律法规，不得采取非法手段如断水断电、锁门等逼迫租户搬离。
- 任何行动都应在法律允许的范围内进行。
风险评估：
- 在决定采取行动前，房东应评估租客的经济状况和还款能力。
- 同时，也要考虑采取法律行动的成本和风险，确保自己的决策是合理且有效的。
综上所述，当租房合同到期租客未付房租时，房东应先通过友好沟通和书面催款通知来尝试解决问题。如果这些方法无效，房东可以依法提起诉讼并申请强制执行来维护自己的合法权益。在整个过程中，房东应确保保留所有相关证据，并遵守法律法规的规定。