按揭的房子是可以卖的，但在出售过程中需要遵循一些特殊的要求和流程。以下是对按揭房出售的详细解答：
一、出售按揭房的前提
由于按揭房屋产权是抵押给银行的，因此在出售前必须取得贷款银行的同意。银行会根据卖房人的还款情况等因素来决定是否同意出售，并可能提出以下要求：
- 提前还清剩余贷款，解除抵押后进行房屋买卖交易。
- 允许在不解押的情况下进行转按揭操作，即将房屋的贷款关系转移到新的购房者身上。
二、出售按揭房的具体流程
提前还清贷款
- 卖房人需要筹集资金来偿还剩余房贷。
- 到银行办理贷款结清手续，取得房屋他项权证等相关文件。
- 到房产管理部门办理房屋解押手续。
- 完成解押后，即可按照正常流程进行房屋买卖交易。
转按揭
- 新购房者需要符合银行的贷款条件。
- 买卖双方和银行共同办理转按揭的相关手续，包括重新签订贷款合同等。
- 银行审核通过后，办理房屋过户手续。
留尾款作担保
- 买卖双方达成协议，留一部分尾款作为担保。
- 卖房人用自有资金或其他方式将房贷还清。
- 房贷还清后，再办理房屋所有权的转让手续。
三、注意事项
- 在出售按揭房时，务必确保与银行的沟通顺畅，并遵循银行的指导和要求。
- 提前了解并准备好所需的相关文件和手续，以确保交易过程顺利进行。
- 在签订房屋买卖合同前，建议咨询专业律师或房产中介，以确保合同的合法性和有效性。
总之，按揭的房子虽然可以出售，但需要按照规定的流程办理相关手续，并妥善处理与银行的贷款关系。选择适合的方式并确保交易顺利进行是关键。