按揭贷款的房子是可以卖的，但需要遵循特定的法律流程和注意事项。
一、主要出售方式
转按揭
- 操作流程：买卖双方需与银行协商，提交转按揭申请。银行审批通过后，会评估新借款人的还款能力，并办理相关手续，如变更借款合同主体。
- 限制条件：不同银行政策不同，可能不接受转按揭业务；且手续相对复杂，需多方协调。
提前还贷，解除抵押
- 资金来源：卖方可以通过自筹资金、买方垫资（需资金监管保障安全）或第三方金融机构短期借款来还清贷款。
- 注意事项：提前还贷可能需支付违约金，具体根据贷款合同约定。
- 流程：还清贷款后，到银行办理贷款结清手续，取得房屋他项权证，再到房产管理部门办理解押手续，之后就可以正常进行房屋买卖交易了。
二、出售前的关键步骤
- 与贷款银行沟通：首先需取得银行同意出售的书面文件，银行会考虑卖房人的还款情况等因素。
- 确保已取得房屋权证：二手房交易以房产证为准，必须确保已取得国家认可的房屋权证。
三、重要注意事项
- 如实告知房屋状况：卖方应如实告知买方房屋的物理状况、权利状况以及贷款情况，并提供必要的证明文件。
- 确保交易安全：交易流程应与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后能顺利拿到房款。建议取得买方贷款银行的放款承诺，以降低风险。
- 了解并遵守银行政策：不同银行对按揭房屋出售的政策可能不同，务必提前了解并遵守相关规定。
综上所述，按揭贷款的房子在遵循特定法律流程和注意事项的前提下是可以卖的。如果您在具体操作过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我会为您提供专业的法律帮助。