长期不居住的房子物业费一般不可减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律法规与合同基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这些费用主要用于小区或楼宇的共有部分维护、安保、保洁、绿化等服务，且这些服务的成本并不会因个别业主的不常住而减少。
   • 物业服务合同中可能包含对长期空置房屋物业费减免的特别约定，因此，业主应仔细审查与物业公司签订的合同条款。

2. 地方政策规定：

   • 部分地方政府为平衡业主与物业的利益关系，可能出台了关于空置房物业费的具体政策。这些政策可能规定，对于长期空置的房屋，经业主申请并经物业公司确认后，可按一定比例缴纳物业费。例如，某些地区规定空置房物业费可打6折、5折或按一定比例（如20%、70%）缴纳。
   • 业主应通过当地政府网站、社区咨询等方式了解所在地区是否有相关政策，并依据政策规定进行申请。

3. 特殊情况下的减免：

   • 如果房屋存在严重质量问题，导致业主无法正常居住，且该问题非由业主自身原因造成，业主可以此为由向物业公司提出减免物业费的请求。
   • 如果物业公司未能按照合同约定提供应有的服务，或者服务质量明显不符合合同约定，业主也可以依据相关法律法规和合同条款，要求物业公司减免部分或全部物业费。

4. 协商与解决途径：

   • 业主可以尝试与物业公司进行友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。
   • 若协商不成，业主可向当地的物业管理部门、消费者协会等机构反映情况，寻求协调解决。
   • 在任何情况下，业主都应按时足额交纳物业服务费用，以避免面临违约责任和滞纳金等后果。如果确实存在争议，应通过法律途径解决。

综上所述，长期不居住的房子物业费减免政策需依据具体的物业服务合同及地方政策规定。业主在处理此类问题时，应仔细审查合同条款、了解地方政策，并与物业公司进行积极沟通。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。