针对您提出的“长期不居住的业主如何减免物业费”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，长期不住的房子，物业费一般不可直接减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定来综合判断。
一、了解法律法规与合同约定
法律法规基础：
- 在我国，大部分地区的法律法规并未明确规定必须对长期空置房屋的物业费进行减免。物业费的收取主要基于物业服务合同，业主享受了物业公司提供的服务（如安保、保洁、绿化等），就应按合同约定缴纳费用。
物业服务合同约定：
- 仔细查阅您与物业公司签订的《物业服务合同》，确认其中是否有关于房屋空置期间物业费减免的具体条款。有些合同可能会规定，若房屋连续空置超过一定时长（如6个月或12个月），可以减免一定比例（如10%-30%）的物业费。如果合同中有此类约定，您有权依据合同条款提出减免申请。
二、收集相关证据
若您希望申请减免物业费，需要收集充分的证明材料来支持您的申请：
未居住证明：
- 提供水电燃气使用记录等低用量状态的记录，或者提供在外地的居住证明（如外地居住证、租房合同等），以证明房屋确实长期未居住。
房屋交付时间证明：
- 准备好交房通知书、房屋交接单等相关文件，以确定房屋未居住的起始时间。
其他辅助材料：
- 如房屋长期空置的照片或视频等，这些都能增强您申请的说服力。
三、与物业公司协商
提交书面申请：
- 向物业公司提交书面的减免物业费申请，清晰说明房屋长期未居住的情况，并附上相关证据。同时，表达希望按照当地政策或合同约定减免物业费的诉求。
积极沟通：
- 除了书面申请外，建议与物业公司的相关负责人进行面对面或电话沟通，保持理性和礼貌的态度，详细说明自己的情况和诉求，并听取物业公司的意见和解释。
探讨解决方案：
- 在协商过程中，要充分表达自己的困难和合理诉求，同时也理解物业公司的运营成本和服务内容。双方可探讨一个双方都能接受的解决方案，如按比例减免、延长缴费期限等。
保留沟通记录：
- 协商过程中，务必保留好沟通记录，如聊天记录、会议纪要等，以备后续可能需要作为处理纠纷的证据。
四、如协商不成的处理方式
第三方调解：
- 若与物业公司协商无果，您可向当地的物业管理主管部门、消费者协会等第三方机构寻求调解，以促使问题得到解决。
法律途径：
- 若经过调解仍无法解决问题，且您认为自身权益受到侵害，您可考虑通过法律途径维护权益。在此之前，建议咨询专业律师的意见，确保行为合法合规。向人民法院提起诉讼时，需提供充分证据证明自己的主张。
综上所述，长期不居住的业主在申请减免物业费时，应充分了解政策法规和合同约定，收集充分的证明材料，并与物业公司进行积极协商。如协商不成，可通过第三方调解或法律途径来维护自己的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助。