长期不住的房子，物业费一般不可减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：
法律法规基础：
- 在我国，法律法规并未明确规定长期空置房屋的物业费必须减免。物业费的收取主要基于物业服务合同，业主享受了物业公司提供的服务（如小区安保、保洁、绿化等），就应按合同约定缴纳费用。
物业服务合同约定：
- 物业服务合同中可能包含对长期空置房屋物业费减免的特别约定。例如，有些合同会规定，若房屋连续空置超过一定时长，可以减免一定比例的物业费。因此，业主应仔细审查合同条款，以确定是否存在减免约定。
地方政策规定：
- 部分地方政府可能出台关于空置房物业费的政策，规定在一定条件下可以减免物业费。业主应了解当地政策，看是否有相关减免规定。
实际操作建议：
- 如果业主长期不住，认为物业费存在不合理之处，首先应与物业公司友好协商，说明情况，争取减免优惠。
- 协商不成时，可以向业主委员会反映，或向当地的物业管理部门、消费者协会等机构寻求协调解决。
- 在任何情况下，业主都应按时交纳物业服务费用，避免面临违约责任和滞纳金等后果。
此外，需要注意的是，即使房屋长期空置，物业公司仍然为整个小区提供着服务，包括安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等。这些服务不会因个别业主未实际居住而停止，因此，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
综上所述，长期不住的房子物业费一般不可减免，但业主可以根据物业服务合同和地方政策规定，与物业公司协商减免部分物业费。在协商过程中，业主应保持理性，依法行事，确保自身权益得到妥善保护。