长期不居住的业主，其物业费一般不可减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律法规基础与物业服务合同约定：

   • 在我国，法律法规并未明确规定必须对长期空置房屋的物业费进行减免。物业费的收取主要基于物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。业主享受了物业公司提供的服务，如小区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等，就应按合同约定缴纳费用。
   • 行动建议：业主应仔细审查与物业公司签订的合同条款，看是否存在对长期空置房屋物业费减免的特别约定。例如，有些合同会规定，若房屋连续空置超过一定时长（如6个月或12个月），可以减免一定比例（如10%-30%）的物业费。

2. 地方政策规定：

   • 部分地方政府为平衡业主与物业的利益关系，可能出台关于空置房物业费的政策。这些政策可能规定，对于长期空置的房屋，经业主申请并经物业公司确认后，可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。
   • 行动建议：业主可通过当地政府网站、社区咨询等方式了解所在地区是否有相关政策，并按照政策要求进行申请和确认。

3. 特殊情况下的减免可能性：

   • 房屋质量问题：如果房屋存在严重质量问题，导致业主无法正常居住，且该问题非由业主自身原因造成，业主可以此为由向物业公司提出减免物业费的请求。
   • 物业公司违约：如果物业公司未能按照合同约定提供应有的服务，或者服务质量明显不符合合同约定，业主可以依据相关法律法规和合同条款，要求物业公司减免部分或全部物业费。
   • 行动建议：在特殊情况下，业主应收集相关证据，如房屋质量检测报告、物业公司服务不到位的照片或视频等，以支持自己的减免请求。

4. 协商与解决途径：

   • 如果业主认为自己长期不住，物业费用存在不合理之处，首先应与物业公司友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。
   • 若协商不成，业主可向当地的物业管理部门、消费者协会等机构反映情况，寻求协调解决。
   • 法律后果提示：在任何情况下，业主都应按时足额交纳物业服务费用，以避免面临违约责任和滞纳金等后果。如果业主拒交物业费，物业公司有权通过法律途径追讨，并可能影响业主的信用记录。

总结与建议： 长期不居住的业主在处理物业费问题时，应首先审查物业服务合同条款，了解地方政策规定，并与物业公司进行积极沟通。在特殊情况下，可以依据法律法规和合同条款提出减免请求，并收集相关证据以支持自己的主张。如果对物业费有疑虑或不满，建议及时咨询法律专业人士（即我，吴多多律师），通过合法途径来维护自己的权益。