结论：住宅长时间不住，物业费一般不可减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律法规基础
一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即使房屋长时间无人居住，业主仍需承担物业费支付义务。
地方规定差异：
- 不同地区可能出台针对空置房物业费减免的具体政策。例如，有些地区规定房屋空置一定时间（如一年或六个月以上）后，物业费可以按一定比例（如60%或70%）收取。但也有地区并未出台此类政策，因此业主需了解当地的具体规定。
二、物业服务合同约定
合同条款：
- 物业服务合同中可能包含对长期空置房屋物业费减免的特别约定。如果合同中有此类条款，业主应按照合同约定执行。例如，合同可能规定，若房屋连续空置超过一定时长（如6个月或12个月），可以减免一定比例（如10%-30%）的物业费。
合同审查：
- 业主在签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，了解是否存在关于空置房物业费减免的约定。如果合同中没有明确约定，业主可以与物业公司协商，看是否能够达成减免协议。
三、实际操作流程与建议
通知物业：
- 如果房屋长时间无人居住，业主应提前以书面等形式告知物业服务企业房屋空置情况。这有助于物业公司了解房屋使用状况，并可能为后续的物业费减免协商提供依据。
核实确认：
- 物业公司可能会通过查看水表、电表读数等方式核实房屋是否实际无人居住。业主应配合物业公司的核实工作，提供必要的协助和证明。
办理手续：
- 如果当地政策或物业服务合同允许空置房物业费减免，业主可能需要根据合同约定或物业要求，填写申请表格、提交相关证明等，完成手续办理后按减免后的标准缴纳物业费。
协商与解决途径：
- 如果业主认为自己长期不住，物业费用存在不合理之处，首先应与物业公司友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。
- 若协商不成，业主可向当地的物业管理部门、消费者协会等机构反映情况，寻求协调解决。
- 在任何情况下，业主都应按时足额交纳物业服务费用（或按协商后的标准交纳），以避免面临违约责任和滞纳金等后果。
四、特殊情况下的减免或优惠
政府政策支持：
- 部分地区政府可能出台相关政策对空置房的物业费进行减免或优惠。业主应关注当地政策动态，了解是否存在此类政策，并按照规定申请减免。
物业公司优惠：
- 有些物业公司为了维护良好的客户关系或吸引更多业主选择其服务，可能会主动提供空置房物业费减免或优惠。业主可以与物业公司沟通，了解是否存在此类优惠。
总结与建议：住宅长时间不住，物业费一般不可减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。业主在处理此类问题时，应首先了解当地法规政策和物业服务合同约定，再与物业公司进行沟通和协商。如果协商不成或存在争议，业主可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。