长期不住的房子，物业费一般不可以减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 普遍原则：

   • 在我国，物业费的收取主要基于物业服务合同，业主享受了物业公司提供的服务（如小区安保、保洁、绿化等），就应按合同约定缴纳费用。即使房屋长期空置，这些服务仍在持续进行，且成本不会因个别业主未入住而降低。

2. 物业服务合同约定：

   • 业主应仔细审查与物业公司签订的物业服务合同，看是否有关于长期空置房屋物业费减免的特别约定。有些合同可能会规定，若房屋连续空置超过一定时长，可以减免一定比例的物业费。

3. 地方政策规定：

   • 部分地方政府为平衡业主与物业的利益，可能出台了关于空置房物业费的政策。这些政策可能规定，对于长期空置的房屋，经业主申请并经物业公司确认后，可按一定比例缴纳物业费。业主应了解所在地区是否有此类政策，并按照规定进行申请。

4. 特殊情况：

   • 如果物业公司未能按照物业服务合同约定的标准提供服务，或者因开发商原因导致房屋无法及时入住，业主可以主张减免部分物业费。但这种情况下，业主需要提供充分证据来证明物业服务存在问题或房屋无法入住的原因。

5. 建议与总结：

   • 业主在处理长期不住的房子物业费问题时，应首先查看物业服务合同和地方政策规定，了解是否有减免的可能性。
   • 如果认为物业费存在不合理之处，应与物业公司友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。
   • 若协商不成，可以向当地的物业管理部门、消费者协会等机构反映情况，寻求协调解决。
   • 在任何情况下，业主都应按时足额交纳物业服务费用，以避免面临违约责任和滞纳金等后果。

综上所述，长期不住的房子物业费一般不可减免，但业主可以根据具体情况和物业服务合同及地方政策规定来尝试申请减免。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。