关于房子不居住物业费是否可以减免的问题，这确实是一个涉及业主权益和物业服务合同约定的复杂问题。以下是对该问题的全面解答：

结论前置：房子不居住并不能直接作为减免物业费的理由。物业费的缴纳义务主要基于物业服务合同的约定，而非业主是否实际居住。但部分地区有出台相关政策，允许空置房屋业主与物业公司协商，按一定比例缴纳物业费。

一、法律法规基础

1. 合同约束力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。业主应按照约定支付物业费，不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。

2. 地方政策差异：部分地区为减轻空置房业主的负担，出台了关于空置房物业费减免的政策。这些政策通常要求业主满足一定条件（如房屋空置时间、提前通知物业等），并与物业公司协商确定减免比例。

二、物业费缴纳义务与减免可能性

1. 缴纳义务：业主在房屋交付后，即使房屋处于空置状态，也负有按时交纳物业服务费用的义务。因为物业公司提供的服务是针对整个小区或楼宇的，包括公共区域的清洁、绿化、安保等，这些服务的成本并不会因个别业主的不居住而减少。

2. 减免可能性：

   • 地方政策：业主可查阅当地物业管理相关法规，看是否有支持空置房物业费减免的条款。若有，可按照政策要求与物业公司协商减免。
   • 合同约定：部分物业服务合同中可能明确规定了空置房可以减免物业费的情况。业主应仔细审查合同条款，若存在此类约定，可依据合同条款申请减免。

三、实际操作流程

1. 了解政策与合同：业主应首先了解当地关于空置房物业费减免的政策和物业服务合同的约定。

2. 与物业沟通：若满足减免条件，业主应以书面等形式告知物业服务企业房屋空置情况，并提出减免申请。物业可能会通过查看水表、电表读数等方式核实房屋是否实际无人居住。

3. 办理手续：根据合同约定或物业要求，业主可能需要填写申请表格、提交相关证明等，完成手续办理后按减免后的标准缴纳物业费。

四、争议解决建议

若业主与物业就空置房物业费减免发生争议，应首先尝试双方协商解决。协商不成的，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。必要时，业主可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

综上所述，房子不居住并不能直接作为减免物业费的理由。但业主可依据当地政策和物业服务合同的约定，与物业公司协商确定物业费减免的可能性。若有任何疑问或争议，建议业主及时与物业公司沟通并寻求专业法律意见。