不住一般不可以直接减少物业费，但存在一些特殊情况可以减免物业费。以下从不同角度为你详细分析：

常规情况：不住不能直接减少物业费

从法律和常规物业管理的角度来看，物业费是业主对物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等活动所支付的费用。只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费，无论业主是否实际居住在该房屋内。

例如，小区的公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻等服务，这些服务是面向整个小区的，不会因为某一户业主不住就停止提供。所以，一般情况下，业主不能因为不住就要求减少物业费。

特殊情况：可以减免物业费

1. 房屋空置且符合当地政策规定：部分地区为了促进房地产市场健康发展，出台了关于空置房物业费减免的政策。比如，有些地方规定，房屋连续空置一定时间（如6个月以上），且业主能够提供相关证明（如水电费使用记录等证明房屋确实无人居住）的，可以与物业服务企业协商减免一定比例的物业费。不过，具体的减免比例和条件会因地区而异，需要以当地的政策为准。
2. 物业服务企业未履行合同义务：如果物业服务企业没有按照物业服务合同的约定提供相应的服务，例如小区卫生环境差、安保措施不到位、设施设备损坏未及时维修等，业主有权要求物业服务企业承担违约责任。在这种情况下，业主可以通过与物业服务企业协商、向相关部门投诉或者通过法律途径解决，要求减免部分物业费或者要求物业服务企业进行整改并赔偿损失。

法律建议

1. 查看物业服务合同：业主首先要仔细查看自己与物业服务企业签订的物业服务合同，了解合同中关于物业费缴纳、减免等相关条款的约定。如果合同中有明确规定空置房可以减免物业费或者物业服务企业未履行义务可以减免物业费的情况，业主可以依据合同约定与物业服务企业协商处理。
2. 收集证据：如果业主认为符合减免物业费的条件，需要收集相关的证据。例如，在房屋空置的情况下，要收集水电费使用记录、物业费缴费凭证等证明房屋空置时间的证据；如果物业服务企业未履行合同义务，要收集小区卫生环境差、设施设备损坏未维修等照片、视频等证据。
3. 协商与投诉：业主可以先与物业服务企业进行协商，说明自己的情况和诉求，争取达成减免物业费的协议。如果协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、物业主管部门等相关部门进行投诉，要求相关部门介入调解。
4. 法律途径：如果通过协商和投诉都无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求物业服务企业减免物业费或者承担违约责任。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来支持自己的主张。

如果你在物业费减免方面还有其他疑问或者需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。