房子不住，物业费一般不可以减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律法规基础：

   • 在我国，物业费的收取主要基于物业服务合同，而非房屋是否有人居住。即使房屋长期空置，只要物业公司按照合同约定提供了服务（如小区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等），业主就应按合同约定缴纳物业费。

2. 物业服务合同约定：

   • 业主与物业公司签订的物业服务合同中，可能包含对空置房屋物业费减免的特别约定。因此，业主应仔细审查合同条款，以确定是否存在减免的约定。

3. 地方政策规定：

   • 部分地方政府为平衡业主与物业的利益关系，可能出台关于空置房物业费的政策。这些政策可能规定，对于长期空置的房屋，业主可以申请减免一定比例的物业费。业主可通过当地政府网站、社区咨询等方式了解所在地区是否有相关政策。

4. 申请减免的步骤：

   • 若业主认为物业费存在不合理之处，首先应与物业公司友好协商，说明房屋空置的情况，争取一定的减免优惠。
   • 在协商过程中，业主可以准备水电费缴费记录、钥匙托管证明等房屋空置的证据，以支持自己的申请。
   • 若协商不成，业主可向当地的物业管理部门、消费者协会等机构反映情况，寻求协调解决。

5. 重要提示：

   • 无论申请结果如何，业主都应尊重物业公司的决定，并保持良好的沟通与合作关系。
   • 如果业主长期不缴纳物业费，可能会面临违约责任和滞纳金等后果。

综上所述，房子不住并不构成减免物业费的法定理由。但业主可以根据物业服务合同及地方政策规定，尝试与物业公司协商减免物业费。在协商过程中，业主应提供充分的证据支持自己的申请，并保持积极、理性的态度。如果协商不成，业主可以通过其他途径寻求解决。