长期不住的房子，物业费是否全国统一减免？

结论前置：长期不住的房子，物业费一般不能全国统一减免，具体是否可减免需依据当地的法规政策、物业服务合同的约定以及物业公司的实际执行情况。

详细分析：

1. 法律法规基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务企业为整个小区或楼宇提供公共服务，这些服务不会因个别业主未实际居住而停止。
   • 不同地区可能出台针对空置房物业费的具体政策，但并未形成全国统一的减免标准。

2. 物业服务合同约定：

   • 物业服务合同中可能包含对长期空置房屋物业费减免的特别约定。业主应仔细审查与物业公司签订的合同条款，以确定是否存在此类减免约定。

3. 地方政策规定：

   • 部分地方政府为平衡业主与物业的利益关系，可能出台关于空置房物业费的政策，规定一定的减免幅度和条件。例如，有的地区规定空置房物业费可以按一定比例（如60%、50%等）收取，但具体比例和条件各地有所不同。

4. 实际操作建议：

   • 业主如果长期不在家住，应提前以书面等形式告知物业服务企业房屋空置情况，并了解当地是否有相关的物业费减免政策。
   • 如果物业服务合同中有减免条款，业主可以根据合同条款申请减免。
   • 如果当地有政策支持，业主也可以按照政策规定申请减免物业费。

5. 争议解决途径：

   • 如果业主与物业就空置房物业费减免发生争议，首先应尝试双方协商解决。
   • 协商不成的，可以向业主委员会反映情况，寻求进一步协调。
   • 若问题仍未解决，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如向当地的房地产管理部门投诉或向人民法院起诉。

综上所述，长期不住的房子物业费是否减免并没有一个全国统一的标准，而是需要根据当地的法规政策、物业服务合同的约定以及物业公司的实际执行情况来确定。业主在处理此问题时，应充分了解相关规定和政策，并与物业公司进行有效沟通和协商。