关于房子不住人物业费是否可以减免的问题，这确实是一个涉及多个方面的复杂问题。以下是对该问题的全面解答：

结论前置：不住人的房子物业费是否可以减免，主要取决于当地的法规政策、物业服务合同的约定以及物业公司的实际执行情况。在一般情况下，物业费不因房屋空置而减免，但在特定情况下，业主有权要求减免或协商调整物业费。

一、法律法规基础与一般原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应按照物业服务合同的约定支付物业费，不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。这意味着，即使房屋处于空置状态，业主通常也需按时交纳物业费，因为物业公司提供的服务是针对整个小区或楼宇的。

二、可能的减免情况

1. 地方政策差异：

   • 不同地区可能出台针对空置房物业费减免的具体政策。例如，某些城市规定房屋空置一定期限以上的，物业公共服务费可按一定比例（如不超过60%）收取。业主应详细查阅所在地区的相关政策，了解是否有此类减免规定。

2. 物业服务合同约定：

   • 业主需仔细查阅与物业公司签订的《物业服务合同》，查看其中是否包含对空置房物业费缴纳的相关约定。若合同中有明确条款支持空置房减免物业费，则业主可依据合同条款申请减免。

3. 物业服务不到位或开发商原因：

   • 若物业公司未能按照合同约定提供服务，或因开发商原因导致房屋无法入住（如房屋质量问题严重影响居住），业主可以主张减免部分物业费。但需提供充分证据，并通过与物业公司协商或诉讼等途径要求适当减免。

三、申请减免的实际操作流程

1. 了解政策与合同：

   • 业主应首先了解当地关于空置房物业费减免的政策和物业服务合同的约定。

2. 准备申请材料：

   • 收集水电费缴费记录、钥匙托管证明等，作为房屋空置的证据。
   • 撰写申请书，清晰说明业主身份信息、房屋具体位置、申请减免的原因，并引用相关政策法规或合同条款作为支持。

3. 提交申请并沟通：

   • 将申请书及证明材料提交给物业公司，并与其积极沟通协商。
   • 如遇困难，可邀请业主委员会介入协调。

4. 跟进处理结果：

   • 提交申请后，定期联系物业公司询问审核进展。
   • 根据申请结果，与物业公司确认减免细节或处理拒绝理由。

四、争议解决建议

若业主与物业就空置房物业费减免发生争议，应首先尝试双方协商解决。协商不成的，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，必要时可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

综上所述，不住人的房子物业费是否可以减免是一个需要综合考虑多种因素的问题。业主在处理此问题时，应充分了解当地法规政策、物业服务合同约定以及物业公司的实际执行情况，并按照上述流程与物业公司进行有效沟通和协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。