对于没住人的房子，物业费的计算方式主要遵循以下几点：
一、一般情况下需全额缴纳
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论房屋是否有人居住，只要房屋已经交付给业主，且物业服务企业已经按照合同约定提供了服务（如公共区域的维护、安保巡逻、设施设备养护等），业主就需要全额缴纳物业费。这是因为物业服务是针对整个小区的，不会因个别房屋无人居住而停止。
二、特殊情况下的物业费减免
房屋质量问题：如果房屋存在严重质量问题，且该问题是开发商的责任，导致业主无法正常入住，业主可以与开发商协商解决，并要求其承担物业费。同时，也可以向物业服务企业说明情况，请求在维修期间适当减免物业费。
物业服务不到位：如果物业服务企业未按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主可以收集证据（如照片、视频、书面记录等）证明物业服务存在瑕疵，并据此与物业协商减免部分物业费。
当地政策规定：部分地区政府可能出台了对长期无人居住房屋物业费缴纳的优惠或减免措施。业主应关注当地政策，了解是否有相关的减免政策，并按照政策规定申请减免。
三、物业费计算与申请减免流程
物业费计算：物业费的具体计算方式需根据当地物价局规定及小区的物业费标准确定。通常，物业费会按照房屋的建筑面积或套内面积来计算。
申请减免流程：如果业主认为符合物业费减免的条件，可以向物业公司提出申请，并提供相关证据或证明材料。物业公司会根据业主的情况和当地政策规定进行审核，并给出是否减免的答复。如果业主对物业公司的答复有异议，可以向当地房地产行政主管部门或相关行业协会投诉，请求调解；也可以通过法律途径向人民法院提起诉讼解决。
综上所述，对于没住人的房子，物业费一般需按物业服务合同的约定全额缴纳。但在特定情况下，如房屋质量问题、物业服务不到位或当地有相关政策规定时，业主可以与物业协商减免部分物业费。业主应了解当地政策及物业费计算方式，并在必要时采取相应措施维护自身权益。