对于没人住的空房子，物业费的计算方式主要依据物业服务合同以及地方的相关规定或政策。以下是对此问题的详细解答：
一、遵循合同约定
首先，业主与物业服务企业之间会签订物业服务合同，这份合同明确了双方的权利和义务，包括物业费的收取标准和方式。
- 如果合同中明确规定了空房物业费的收取标准（如全额缴纳或按一定比例如70%-90%收取），则应严格按照合同执行。
- 物业服务企业提供的服务是针对整个小区的，不会因为个别房屋空置而减少服务成本，因此部分合同可能要求业主无论房屋是否空置都需全额缴费。
二、参考地方规定
不同地区可能出台了关于空置房物业费收取的具体政策法规，这些规定可能旨在平衡业主和物业服务企业的利益。
- 一些地方政府规定，空置房业主可以少交一定比例的物业费，例如按80%收取，但通常需要业主进行书面备案并提供相关证明材料，如水电用量记录等。
- 部分地区则可能没有相关的优惠政策，即使房屋空置，业主也需按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。
三、特殊情况的考虑
除了上述一般情况外，还有一些特殊情况可能会影响物业费的计算：
- 如果房屋存在严重质量问题导致无法入住，且该问题是开发商的责任，业主可以与开发商协商解决，并在维修期间要求适当减免物业费。
- 如果物业服务企业未按照物业服务合同约定提供相应的服务，业主可以收集证据并与物业协商减免部分物业费。
四、实际操作流程
- 了解政策与合同：业主应首先了解当地政策或物业服务合同中关于空置房认定的条件及物业费收取的规定。
- 提交申请与证明材料：若符合减免条件，业主需向物业服务企业提交书面的空置房申请，并附上相关证明材料以证明房屋处于空置状态。
- 审核与确认：物业服务企业将对申请和材料进行审核，必要时进行实地查看，确认后双方将明确空置房物业费的收取比例和起止时间。
- 缴费：在后续的缴费周期内，业主应按照协商确定的比例缴纳物业费。
五、总结与建议
综上所述，空置房的物业费收取需综合考虑合同约定与地方规定。业主在面临此类问题时，应首先查阅自己的物业服务合同和了解当地的政策法规，并根据实际情况采取相应的行动。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业的法律顾问或当地相关部门以确保自身权益得到妥善保护。同时，业主也应关注当地是否有特殊的物业费减免政策，并积极了解具体的减免幅度、申请流程及所需材料。