核心结论：房子装修后未入住，物业费的计算和缴纳通常需分情况讨论，具体如下：

1. 根据当地法规和物业合同约定
   多数地区的物业管理条例或物业服务合同中会明确规定，业主即使未实际入住，仍需按约定比例缴纳物业费（通常为全额的70%-100%）。例如，《江苏省物业管理条例》规定，业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，由业主向物业服务企业书面告知，经确认后，物业公共服务费按合同约定标准的70%交纳。
   建议：先查阅当地物业管理条例或物业服务合同中的具体条款，确认是否有“空置房减免物业费”的相关规定。

2. 若合同或法规无明确约定
   若当地法规或物业合同未对“未入住”情况作出特殊规定，则业主仍需按合同约定全额缴纳物业费。因为物业服务是针对公共区域和设施的维护（如绿化、安保、电梯等），与业主是否实际入住无关。
   例外：若业主能证明物业未履行合同义务（如安保失职导致财物损失），可主张减免部分费用，但需提供证据。

3. 与物业公司协商的可能性
   部分物业公司可能出于人性化考虑，允许业主申请短期减免或延期缴纳物业费，但需以书面协议为准。
   注意：协商结果不具有强制性，若物业公司拒绝，业主仍需按合同履行义务。

总结：未入住房屋的物业费计算需以合同和法规为准，优先确认当地规定；若无特殊条款，则需全额缴纳。若有疑问或需进一步分析合同条款，可直接向我咨询具体操作建议。