对于装修但未入住的房子，物业费的计算方式通常需根据物业服务合同的约定及当地相关政策来确定。以下是对这一问题的详细解答：
一、物业费的一般规定
根据《物业管理条例》的相关规定，业主在房屋交付后即享有了物业服务，因此应依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论房屋是否有人居住，只要物业服务公司提供了服务，业主都需要承担缴纳物业费的责任。
二、装修未入住房子的物业费计算
一般情况：
- 在大多数情况下，即使房屋装修后未入住，业主仍需按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。这是因为物业服务公司提供的服务是针对整个小区的，包括公共区域、公共设施的维护、管理、安保、绿化养护及环境卫生清扫等，这些服务并不会因个别房屋无人居住而停止。
特殊情况：
- 房屋质量问题：如果房屋存在严重质量问题，且该问题是开发商的责任，导致业主无法正常入住，业主可以与开发商协商解决，并要求其承担物业费。同时，也可以向物业服务企业说明情况，请求在维修期间适当减免物业费。
- 物业服务不到位：如果物业服务企业未按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主可以收集证据（如照片、视频、书面记录等）证明物业服务存在瑕疵，并据此与物业协商减免部分物业费。
- 当地政策规定：部分地区政府可能出台了对长期无人居住房屋物业费缴纳的优惠或减免措施。业主应关注当地政策，并按照政策规定申请减免。例如，有些地区规定，如果房屋空置超过一定期限（如半年或一年），业主可以向物业公司申请减免部分物业费。
三、物业费减免的申请流程
- 了解当地政策：首先，业主需要了解当地关于空置房屋物业费的相关规定，以确定自己是否符合减免条件。
- 与物业协商：如果符合减免条件，业主可以与物业服务企业进行协商，提出减免申请，并提供相关证明材料（如房屋空置证明、质量问题证明等）。
- 申请减免：根据当地政策和物业公司的规定，业主需要填写相应的减免申请表，并提交给物业公司进行审核。审核通过后，物业公司将会按照约定减免部分物业费。
- 投诉与调解：如果业主与物业服务企业就物业费减免问题无法协商一致，可以向当地房地产行政主管部门或相关行业协会投诉，请求调解；也可以通过法律途径向人民法院提起诉讼解决。
综上所述，对于装修但未入住的房子，业主一般需要按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。但在特定情况下，如房屋质量问题、物业服务不到位或当地有相关政策规定时，业主可以与物业协商减免部分物业费。业主应了解当地政策及物业费计算方式，并在必要时采取相应措施维护自身权益。