关于未交房房子的物业费计算问题，这确实是一个很多业主都关心的问题。以下是对这一问题的详细解答：
一、物业费计算的基本原则
物业费是业主在享受到物业服务之后，向物业服务公司支付的报酬和费用。其计算通常遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，具体收费标准由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。
二、未交房房子物业费的具体情况
开发商未如期交付且未通知入住
- 在这种情况下，由于房屋尚未交付给业主，且开发商未通知业主办理入住手续，因此业主无需承担物业费。这是因为业主此时并未实际占有和使用房屋，也没有享受到物业服务。
开发商已通知业主办理入住手续
- 当开发商已经通知业主办理入住手续时，无论业主是否实际入住或领取钥匙，物业费都将从接到通知并开启相关手续之日起开始计算收取。这是因为从通知之日起，物业服务企业已经开始为该房屋提供相关服务。
符合交房条件但业主未办理交房手续
- 如果房屋已经符合交房条件，且开发商已经通知业主交房，但业主因自身原因未办理交房手续，那么物业费一般从开发商通知交房的次月开始由业主承担。因为此时物业服务企业已经开始为该房屋提供服务，业主不能因自身原因拒绝收房而免除物业费缴纳义务。
三、注意事项
- 查看物业服务合同：业主应仔细查看与物业服务企业签订的物业服务合同，了解物业费的计算标准、缴纳方式等具体条款。
- 及时沟通：如果业主对物业费计算有疑问或争议，应及时与物业服务企业进行沟通，寻求解决方案。
- 保留证据：如果因物业费问题产生纠纷，业主应保留好相关证据，如交房通知、物业服务合同等，以便在必要时维护自己的合法权益。
综上所述，未交房房子的物业费计算需要根据具体情况来判断。业主应了解自己的权益和义务，根据物业服务合同的约定来缴纳物业费，并确保自己的合法权益不受损害。