对于没住人的房子，物业费的计算与缴纳通常需遵循物业服务合同的约定及当地相关政策法规。以下是对这一问题的详细解答：
一、物业费的一般原则
根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论房屋是否有人居住，只要房屋已交付给业主，且物业服务企业按照合同约定提供了服务（如公共区域维护、安保、绿化等），业主即需承担全额的物业费。
二、特殊情况下的物业费减免
尽管一般情况下需全额缴纳，但在某些特定情况下，业主可能有机会与物业协商减免部分物业费：
房屋质量问题：
- 如果房屋存在严重质量问题，且这些问题影响了业主的正常入住，业主可以与开发商协商，并要求其承担相应物业费。
- 同时，业主也可以向物业服务企业说明情况，请求在房屋维修期间适当减免物业费。
物业服务不到位：
- 若物业服务企业未能按照合同约定提供相应服务，业主可以收集证据（如照片、视频、书面记录等）来证明物业服务存在瑕疵。
- 基于这些证据，业主可以与物业协商减免部分物业费。
当地政策规定：
- 部分地区政府可能出台了针对长期无人居住房屋的物业费优惠或减免政策。
- 业主应关注当地政策动态，并按照政策规定申请相应的减免。
三、物业费计算与申请减免流程
物业费计算：
- 具体的物业费计算方式需根据当地物价局的规定及小区的物业费标准来确定。
- 通常，物业费会按照房屋面积、服务内容等因素来综合计算。
申请减免流程：
- 如果房屋空置超过一定期限（如半年或一年），业主可以向物业公司申请减免部分物业费。但具体政策需咨询当地的物业管理部门或小区物业公司。
- 若与物业公司无法就减免问题达成一致，业主可以向当地房地产行政主管部门或相关行业协会投诉，请求调解；必要时，也可以通过法律途径向人民法院提起诉讼。
四、总结与建议
对于没住人的房子，物业费一般需按物业服务合同的约定全额缴纳。但在特定情况下，业主可以与物业协商减免部分物业费。为了维护自身权益，业主应密切关注当地政策动态，了解物业费计算方式，并在必要时采取相应措施与物业进行协商或投诉。