“满五不唯一”的房产在交易时确实涉及多项税费的计算。以下是对这些税费详细且清晰的解答：

一、卖方需要缴纳的税费

1. 增值税

   • 普通住宅：如果房产已持有2年以上（含2年），并且是普通住宅，那么可以免征增值税。
   • 非普通住宅：应纳税额按照差额（即本次交易价格减去上次购买价格）的5%来计算。例如，若购买价为60万，交易价为100万，增值税应纳税额为（100 - 60）× 5% = 2万元。

2. 个人所得税

   • 由于房产是“满五不唯一”，因此需要缴纳个人所得税。计算方式有两种情况：
     • 若能提供房屋原值凭证，则应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。
     • 若不能提供房屋原值凭证，则按照住房转让收入的1%来核定征收，即交易额 × 1%。

二、买方需要缴纳的税费

• 契税：契税的税率根据买方购房情况以及住房面积来确定。
  • 购买家庭唯一住房：
    • 住房面积90平方米及以下，税率为1%；
    • 住房面积90平方米以上，税率为1.5%。
  • 购买家庭第二套改善性住房：
    • 住房面积90平方米及以下，税率为1%；
    • 住房面积90平方米以上，税率为2%。
  • 购买家庭第三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。

三、其他费用

• 交易手续费：一般为每平方米若干元（具体金额根据地区政策有所不同），用于办理交易手续。
• 房屋所有权登记费：通常为固定费用，如80元，用于房屋所有权的登记。
• 房屋价值评估费：评估额的一定比例，如0.5%，用于对房屋价值进行评估。
• 印花税等其他可能涉及的税费，这些税费的具体金额会根据当地政策和房屋具体情况有所不同。

四、注意事项

• 在进行房产交易时，必须按照相关规定缴纳税费，遵守法律和行政法规。
• 税费可能会因地区政策、房屋性质、交易双方的具体情况等因素而有所差异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师，以获取准确的税费信息和计算方式。

综上所述，“满五不唯一”的房产交易涉及的税费包括增值税、个人所得税、契税以及其他相关费用。在进行交易时，请务必了解清楚当地的税费政策，并咨询专业人士以确保交易的合法性和准确性。