您提到的“满五唯一”的房子，在契税计算上确实有一定的优惠。首先，我们来明确一下“满五唯一”的含义：它指的是房产证从出证开始计算，时间已经满五年或超过五年，并且该房屋是业主在家庭所在地的唯一住房。

对于“满五唯一”的房子，契税的计算主要依据购房者的购房情况、房屋面积以及是否为普通住宅来确定，但重要的是，由于它是家庭唯一住房，通常可以享受契税的减免政策。以下是具体的契税计算方法：

1. 首套房（同时也是唯一住房）：

   • 普通住宅：
     • 面积≤90平方米：契税税率为1%，但由于是“唯一住房”，通常可以免征契税。
     • 90平方米＜面积≤144平方米：契税税率为1.5%，但同样由于是“唯一住房”，也可以享受免征契税的优惠。
   • 非普通住宅（如高档公寓、别墅等）：原本契税税率统一为3%，但作为唯一住房，也可能有相应的减免政策，具体需根据当地政策确定。

2. 对于二套房及以上的情况，即使房屋满足“满五”的条件，但由于不是唯一住房，所以不能享受契税的免征优惠。契税税率将按照普通住宅和非普通住宅的标准来征收，具体税率与房屋面积和购房者名下房屋套数有关。

需要注意的是，契税的具体政策可能因地区和时间的不同而有所变化。因此，在进行房产交易前，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以获取最准确的信息和计算方式。

此外，除了契税外，二手房交易还可能涉及个人所得税、增值税及附加税等其他相关税费。在“满五唯一”的情况下，个人所得税通常可以免征（因为房屋是家庭唯一住房且已持有满五年），但增值税及附加税的计算则与房屋的原价、现价以及持有时间等因素有关，具体也需根据当地政策来确定。

综上所述，对于“满五唯一”的房子，契税的计算需根据具体情况进行，并需关注当地政策的变化。在进行房产交易时，建议务必咨询专业人士以确保税费缴纳的准确性和合规性。