对于“满五唯一的房子卖房要交什么税”的问题，我可以明确地告诉你，满足“满五唯一”条件的房产在出售时，可以享受一定的税收优惠。以下是对相关税费及规定的详细解析：
结论前置
“满五唯一”的房产在交易中可免征个人所得税和增值税及其附加税，但仍可能涉及契税及其他小额费用。
卖方税费
个人所得税：
- 由于房产满足“满五唯一”条件（即房产证出证日或契税票出票日满5年且是卖方家庭唯一住房），卖方可以免交个人所得税。
增值税及其附加税：
- 同样，由于房产满足“满五唯一”条件，卖方也可以免征增值税及其附加税。
买方税费
- 契税：契税是买方必须缴纳的税种，其税率根据房屋面积和买方名下房屋套数情况而定。具体税率如下：
- 若买方购买的是家庭唯一住房，且房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；房屋面积＞90平方米，契税税率为1.5%。
- 若买方购买的是家庭第二套改善性住房，房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；房屋面积＞90平方米，契税税率为2%（北上广深等特定地区的二套房契税税率为3%）。
- 若买方购买的是第三套房及以上，契税税率一般为3%（不同地区具体规定可能有所不同）。
其他费用
- 在房屋交易过程中，还可能产生一些小额费用，如交易手续费、权证登记费等。这些费用相对于契税等大额税费来说占比较小，但也是交易成本的一部分。
综上所述，“满五唯一”的房产在出售时，卖方可以享受免征个人所得税和增值税及其附加税的优惠，但买方仍需根据房屋面积和自身购房情况缴纳契税，并可能涉及一些小额费用。如果你在进行房产交易时遇到任何税费问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。