对于“卖房满五不唯一”的税费问题，以下是我为您详细梳理的答案：

结论前置：卖房满五不唯一时，需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费以及可能的房屋评估费等。

1. 契税：

   • 契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定。对于普通住宅，税率通常为1.5%；而对于商住房或公寓类型的房地产，契税税率可能为4%。具体的契税税率还会受到国家相关政策、购房者的购买时间、购房价格、购房面积以及是否首次购房等多方面因素的影响。
   • 计算公式一般为：契税 = 房款总价 × 契税税率。

2. 个人所得税：

   • 由于房屋不是家庭唯一住房，因此需要缴纳个人所得税。
   • 个人所得税的计算方式通常有两种：
     • 若能提供房屋原值凭证，则个人所得税 = （转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。
     • 若不能提供房屋原值凭证，则个人所得税一般按住房转让收入的1%征收（具体比例各地可能有差异，一般在1%-3%之间）。

3. 交易手续费：

   • 交易手续费是按照房屋的建筑面积来计算的，一般为2元/平方米。
   • 计算公式为：交易手续费 = 建筑面积 × 2元/平方米。

4. 房屋所有权登记费：

   • 房屋所有权登记费通常为80元，如果涉及共有权证，则还需额外支付20元。

5. 房屋评估费（如需要）：

   • 如果房屋需要进行评估，那么还需要支付房屋评估费，费用按评估额的0.5%缴纳。

注意事项：

• 实际的税费政策可能因地区不同而有所差异，建议在房屋交易前向当地税务部门或房产中介机构详细咨询，以准确了解应缴纳的税费情况。
• 在进行房屋交易时，请务必确保所有税费的缴纳符合相关法律法规的要求，以避免不必要的法律风险。

综上所述，卖房满五不唯一时，需要综合考虑契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费以及可能的房屋评估费等多项税费。希望这些信息能够对您有所帮助，如有其他法律问题，欢迎随时向我咨询。