对于“满五唯一的房子买家要交什么税”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：在购买“满五唯一”的房产时，买家主要需要缴纳的税种是契税，同时可能还需承担一些小额的交易费用。

详细解答：

1. 契税：

   • 契税是买方在房产交易中必须缴纳的税种，其税率根据房屋面积和买方名下房屋套数情况而定。
   • 若买方购买的是家庭唯一住房，且房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；房屋面积＞90平方米，契税税率为1.5%。
   • 若买方购买的是家庭第二套改善性住房，房屋面积≤90平方米，契税税率为1%；房屋面积＞90平方米，契税税率为2%（部分特定地区的二套房契税税率可能为3%）。
   • 若买方购买的是第三套房及以上，契税税率一般为3%（不同地区具体规定可能有所不同）。

2. 其他费用：

   • 在房屋交易过程中，买方还可能需支付一些小额费用，如交易手续费、产权登记费等。这些费用相对于契税等大额税费来说占比较小，但也是交易成本的一部分。
   • 如果买房需要贷款，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费用一般为评估价的0.1%-0.5%左右。若不涉及贷款，则无需缴纳此项费用。

注意事项：

• “满五唯一”主要影响的是卖方的税费负担，如免征个人所得税和增值税等，对买方而言，其税费负担主要与房屋的购买情况、面积以及当地的税收政策相关。
• 在进行房产交易前，买方应咨询当地的税务部门或专业律师（如裴育律师），以了解具体的税费情况和计算方式，确保交易的合法性和经济性。

综上所述，买方在购买“满五唯一”的房屋时，应重点关注契税的缴纳情况，并根据最新的税收政策确定是否需要缴纳其他税费。同时，还需考虑交易过程中可能产生的其他费用，以确保整个交易过程的顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。