针对您提出的“买房满五不唯一怎么交税”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、满五不唯一的概念
“满五不唯一”是二手房交易中的一个常用术语，具体指的是房产证或相关票据的出证时间已满五年（或超过144个月），但该房产并非业主名下的唯一住房。
二、税费缴纳
对于满五不唯一的房产，在交易过程中主要涉及以下税费：
契税：
- 对于90平方米及以下的首次购买者，需按照1%的税率缴纳契税。
- 面积在90至140平方米之间的，需按照房价的1.5%缴纳契税。
- 面积超过140平方米的，则需按照房价的3%缴纳契税。
个人所得税：
- 若能提供房屋原值凭证，应纳税额 = （转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。其中，转让收入通常为实际成交价格；房屋原值包括购房时支付的房价款及相关税费；转让税金含城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；合理费用如装修费用、贷款利息、手续费、公证费等。
- 若不能提供房屋原值凭证，税务机关将按房屋转让收入的一定比例（通常为1%-3%，具体比例由省级或地市级地方税务局确定）核定应纳个人所得税额。
其他费用：
- 评估费：对房产价值进行评估所产生的费用，一般为评估额的0.5%。
- 登记费：每套房屋需支付80元的房屋所有权登记费用。
- 交易手续费：每平方米需缴纳2元的交易手续费。
三、个税缴纳流程
- 准备材料：包括房产证、身份证、购房合同、发票等相关资料。
- 申报纳税：前往当地税务局或通过电子税务局进行纳税申报，填写并提交所需表格和材料。
- 缴纳税款：根据税务局核定的税额，在规定时间内完成税款缴纳。
四、注意事项
- 核实房屋原值：尽量提供原始购买凭证和相关费用支出凭证，以便准确计算应纳税所得额。
- 了解当地政策：不同省市对于个税的具体征收标准可能有所不同，务必提前了解并遵循当地税务政策。
- 合规操作：确保房屋交易过程遵守相关法律法规和税收政策，保障交易的合法性和合规性。
- 专业咨询：在房屋交易及税务处理过程中，建议咨询当地税务局或专业律师，以获取准确的指导和帮助。
综上所述，对于满五不唯一的房产交易，买方需根据房屋面积和购买情况缴纳契税，而卖方则需根据房屋原值凭证的提供情况缴纳个人所得税。同时，还需支付评估费、登记费和交易手续费等其他费用。在税务处理过程中，务必遵循当地税务政策并咨询专业人士以确保合规操作。