对于二手房满五不唯一的情况，需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：

一、卖方需缴纳的税费

1. 个人所得税：
   • 普通住宅：可以选择按照房屋成交总额的1%或者卖房价格与原房价差额的20%来征收。
   • 非普通住宅：则按照成交总额的2%或者差额的20%来征收。

注意：这里所说的普通住宅标准通常包括住宅小区建筑容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。如果房屋难以核实原值，纳税人可以自行选择计算方式以减轻税负。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税：

   • 首次购房且房屋面积在90平方米及以下：契税税率为1%。
   • 首次购房且房屋面积在90平方米以上：契税税率为1.5%。
   • 第二次购房或房屋面积在140平方米以上：一般按3%征收契税（部分地区对二套房有特定政策，可能会有所不同）。
   • 商业性质房产：不论面积大小，契税税率一般为3%。

2. 其他费用：

   • 权证印花税：一般为5元/本（或按交易价格的0.05%缴纳，由买卖双方各自承担，具体依地区规定）。
   • 交易手续费：通常按照每平方米几元的标准收取，具体费用因地区而异（例如，有的地方是3元/平方米），由买卖双方分担。
   • 房屋所有权登记费：住宅类一般为80元/件；非住宅类费用较高，约为550元/件。
   • 评估费（如需）：如果需要对房屋价值进行评估，则需支付评估额0.5%的费用。

三、注意事项

• 地区差异：税费政策因地区而异，具体标准需参考当地税务部门的规定。
• 政策变化：税收政策会随时间和政策环境的变化而调整，因此在交易前应咨询最新的税费政策。
• 综合考量：在进行房屋交易时，买卖双方应综合考虑各项税费成本，合理规划交易策略。

综上所述，二手房满五不唯一在交易时，卖方主要需关注个人所得税的缴纳，而买方则需重点考虑契税及其他相关费用的支出。双方应充分了解并遵循当地税务部门的规定，以确保交易的合法性和顺利进行。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。