“满三唯一”的房子在出售时，主要涉及的税费问题可以这样理解：

结论：“满三唯一”的房子出售时，卖家通常无需缴纳增值税及附加，但需缴纳个人所得税（未达到“满五唯一”标准），而契税由买家承担，但会影响整体交易成本。

具体分析：

1. 增值税及附加：

   • 条件：房屋产权证取得满两年及以上即可免征。
   • 应用：“满三唯一”的房屋满足这一条件，因此卖家无需缴纳增值税及其附加税费。

2. 个人所得税：

   • 条件：若房屋符合“满五唯一”（即房屋产权证取得满五年且为家庭唯一住房）可免征个人所得税。
   • 税率：“满三唯一”的情况下，由于未达到“满五唯一”标准，卖家需缴纳个人所得税。这通常按财产转让所得的20%计算，但也可以选择核定征收方式（如按房屋成交价的1%，具体比例以当地政策为准）来降低税负。
   • 建议：卖家在出售“满三唯一”房屋时，应咨询当地税务部门或专业律师，了解具体的核定征收比例，并合理选择计税方式以实现税负最小化。

3. 契税（由买家承担，但影响交易成本）：

   • 条件：契税的缴纳根据买家购房套数和房屋面积确定。
   • 税率：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套房及以上无论面积均为3%。
   • 影响：虽然契税不由卖家直接承担，但作为交易成本的一部分，它会影响房屋的最终售价。卖家在定价时应考虑买家的契税负担，以确保交易顺利进行。

综上所述，“满三唯一”的房子出售时，卖家主要需关注个人所得税的缴纳情况，并合理选择计税方式以降低税负。同时，也应了解买家的契税负担，以便在定价时考虑整体交易成本。如有更多疑问或需要具体法律建议，请直接向我咨询。