对于您提出的“卖二套房满五不唯一税费”问题，以下是我根据您的需求和专业知识给出的详细解答：
结论前置：
在二套房满五不唯一的情况下，卖家需缴纳的主要税费为个人所得税，而买家则需根据房屋面积和地区政策缴纳契税。若房屋满足特定条件（如满两年），则可免征增值税。
卖家涉及税费：
个人所得税：
- 税率及计算方法：个人所得税一般为交易总额的1%或两次交易差的20%。具体计算方式为：个人所得税 = 房屋总价 × 1% 或 （房屋总价 - 房屋原值）× 20%。由于您的房产为“不唯一”，即卖家名下不止这一套房产，因此出售时需缴纳个人所得税。
增值税（可能免征）：
- 对于非北上广深地区，若个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，可免征增值税。
- 在北京、上海、广州、深圳，若个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，同样可免征增值税；但若为非普通住房，则需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
买家涉及税费：
- 契税：
- 契税税率根据房屋面积和地区政策有所不同。一般情况下，房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；大于90平方米且为非北上广深地区，契税税率为1.5%。然而，在北京、上海、广州、深圳，个人购买家庭第二套改善性住房的契税税率通常为3%。
实例分析（以非北上广深地区为例）：
假设卖家出售一套满五不唯一、总价为200万的二套房，房屋面积100平方米，买家也是购买的第二套房。那么：
- 卖家需缴纳的个人所得税为：200万 × 1% = 2万（或根据两次交易差计算）。
- 买家需缴纳的契税为：200万 × 1.5% = 3万（根据一般规定，不考虑特殊优惠政策）。
建议：
在进行二套房满五不唯一的交易前，建议买卖双方详细咨询当地的税务部门或专业律师（如我），以获取最准确的税费信息和计算方式。同时，了解并遵守相关税收政策，有助于避免不必要的法律风险和经济损失。
希望以上解答能对您有所帮助。如有其他房产相关法律问题，欢迎随时向我咨询。