结论：租房合同签5年中间生意不好退房是否需要赔偿，这主要取决于租房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：
一、合同约定角度
合同中有明确约定：
- 如果租房合同中明确规定了租期、提前解约的条件以及相应的违约责任，那么当生意不好需要提前退房时，应首先遵循合同中的约定。
- 例如，合同中可能规定，若承租人提前解约，需支付一定数额的违约金或赔偿出租人因此遭受的损失。在这种情况下，承租人需要按照合同约定进行赔偿。
合同中无明确约定：
- 如果租房合同中没有明确规定提前解约的条件和违约责任，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人提前退房可能构成违约，但具体是否需要赔偿以及赔偿的数额，需要由双方协商确定或通过法律途径解决。
- 在这种情况下，承租人可以尝试与出租人协商，看是否能够达成一致意见，如减免部分租金、延长退房时间等，以减少或避免赔偿。
二、法律法规角度
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人未能履行这一义务，承租人有权要求减少租金或者不支付租金，甚至有权解除合同。
- 同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果承租人提前退房构成违约，出租人有权要求承租人承担违约责任，包括赔偿损失。
特殊情况下的处理：
- 如果承租人因不可抗力（如自然灾害、政府政策变化等）导致无法继续履行合同，且能够提供相关证据，那么根据法律规定，承租人可能不需要承担违约责任或可以减轻违约责任。
- 另外，如果出租人存在过错（如提供的房屋存在安全隐患、未按时维修等），导致承租人无法正常使用房屋而提前退房，那么承租人也可能不需要承担全部或部分违约责任。
三、实际操作建议
仔细审查合同：
- 在决定提前退房前，承租人应仔细审查租房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务以及可能面临的违约责任。
与出租人协商：
- 承租人可以尝试与出租人进行友好协商，看是否能够达成一致意见，如减免部分租金、延长退房时间等，以减少或避免赔偿。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果或出租人提出的赔偿要求过高，承租人可以寻求法律帮助，通过法律途径解决纠纷。在这种情况下，建议承租人咨询专业律师（即我本人，靳双权律师，专注于房产纠纷等领域），以了解自己的法律权益和可能的法律后果。
总结：租房合同签5年中间生意不好退房是否需要赔偿，取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。在处理此类纠纷时，建议承租人仔细审查合同、与出租人协商并寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。