签了5年住房租赁合同中途要走，房租是否需要退还，需分情况判断：
合同有明确约定：
- 若合同中明确规定了中途退租的处理方式，比如约定提前退租租金不予退还，那么房东有权按照合同约定不退还剩余房租。
- 若合同中约定提前一定时间通知并承担一定违约金后可退还剩余房租，那么租客在按约定操作后，有机会退回部分房租。这种情况下，租客应仔细阅读合同条款，确保自己符合退还房租的条件。
合同未明确约定，但租客构成违约：
- 若合同未对中途退租作出明确约定，租客中途不租则构成违约。此时，租客应及时通知房东，并与房东协商退租事宜。
- 房东在理解并同意的情况下，可能会退还部分房租；但若房东不同意，且因租客提前退租遭受了损失（如短期难以再出租导致的租金损失等），房东有权从房租中扣除相应损失金额后，再将剩余部分退还租客。这种情况下，租客可能需要承担一定的经济损失。
租客有合理理由：
- 若租客提前退租有合理理由，如房屋存在重大质量问题影响正常使用等，租客可要求解除合同并退还剩余房租。
- 在这种情况下，租客需提供相关证据证明问题的存在及对自身使用的影响。例如，可以拍摄房屋质量问题的照片或视频，或者请专业机构出具检测报告等。这些证据将有助于租客在协商或诉讼中维护自己的权益。
法律建议：
- 在签订租赁合同时，双方应尽可能明确约定中途退租的处理方式，以避免未来可能出现的纠纷。
- 若确实需要中途退租，租客应及时与房东沟通，并尽量达成一致意见。在沟通过程中，租客可以提出自己的合理诉求，并尝试与房东协商解决方案。
- 若无法通过协商解决问题，租客可以考虑通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向当地的人民调解委员会申请调解，或者向人民法院提起诉讼等。
可能面临的法律后果：
- 若租客未经房东同意擅自退租，且无法提供合理理由或证据，租客可能需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿房东的实际损失。
- 在极端情况下，若房东因租客提前退租而遭受了重大损失，且租客拒绝承担责任，房东可能会通过法律途径追究租客的法律责任。
总之，签了5年住房租赁合同中途要走，房租是否需要退还取决于合同约定、租客是否构成违约以及是否有合理理由等因素。在处理此类问题时，建议租客和房东都保持冷静和理性，通过协商或法律途径妥善解决纠纷。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。