厂房改建群租房是否合法，取决于是否满足一系列法定条件和程序。一般情况下，未经审批擅自将厂房改建为群租房是违法的，但在符合相关规定并获得审批的情况下，则可能合法。以下从不同角度详细分析：
一、合法性条件与程序
符合规划要求：
- 厂房改建为群租房，首先需确保该厂房所在区域符合当地的土地利用总体规划、城乡规划以及年度计划，明确该地块可用于居住用途或允许进行此类改造。
办理相关审批手续：
- 建筑结构安全审批：厂房原本设计用于工业生产，其建筑结构、承重等可能无法满足居住安全要求。因此，改建前需进行建筑结构安全评估，并获得相关部门的审批。
- 消防安全审批：群租房由于居住人数较多，对消防安全的要求更高。改建过程中需确保消防设施完善，符合消防安全标准，并获得消防部门的审批。
- 规划许可审批：改建行为需符合规划要求，可能需办理建设工程规划许可证或相关变更手续。
- 其他必要审批：根据当地具体规定，可能还需办理其他相关审批手续，如环保审批、卫生审批等。
遵守租赁管理规定：
- 改建后的群租房需遵守国家和地方关于房屋租赁管理的法律法规，如《商品房屋租赁管理办法》等。
- 出租住房应以原设计房间为最小出租单位，人均租住建筑面积需达标，且厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得出租供人居住。
二、不合法的情况及后果
未经审批擅自改建：
- 若未按照上述程序办理审批手续，擅自将厂房改建为群租房，将构成违法行为。
违反规划或安全要求：
- 若改建行为违反了土地利用总体规划、城乡规划或消防安全等要求，同样属于违法建设。
法律后果：
- 对于上述违法行为，相关部门将依法责令停止违法行为、恢复原状，并可处以罚款等行政处罚。
- 若因改建行为导致安全事故或人员伤亡，还可能面临刑事责任。
三、合法化建议
为确保厂房改建为群租房的合法性，建议遵循以下建议：
充分了解法律法规：
- 在改建前深入了解相关法律法规和审批程序，确保自身行为符合法律规定。
严格办理审批手续：
- 按照法定程序逐一办理相关审批手续，确保改建活动的合法性。
确保建筑和消防安全：
- 改建过程中需确保建筑结构安全和消防安全，符合相关标准要求。
遵守租赁管理规定：
- 改建后的群租房需遵守租赁管理规定，确保合法出租和居住。
举例说明：
假设某企业拥有一处闲置厂房，计划将其改建为群租房出租。在改建前，该企业需先了解当地关于厂房改建和群租房管理的法律法规，确认该厂房所在区域是否符合居住用途规划。然后，按照法定程序办理建筑结构安全审批、消防安全审批、规划许可审批等手续。在改建过程中，需确保建筑结构安全和消防安全符合标准要求。改建完成后，还需遵守租赁管理规定，合法出租和居住。
总结与提醒：
厂房改建为群租房的合法性取决于是否满足一系列法定条件和程序。在进行此类改建前，务必确保自身行为的合法性，以维护自身权益及社会公共安全。若您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。