若建房合同已签且房子出现问题，首先需明确问题性质，再根据合同约定和法律规定采取相应措施，具体如下：

1. 明确问题性质

   • 质量问题：如房屋结构安全、渗漏、裂缝等影响居住安全的缺陷，属于严重违约情形。
     
   • 交付延迟：若施工方未按合同约定时间完工，可能构成违约，需承担逾期责任。
     
   • 规划不符：如房屋面积、层高、布局等与合同约定不符，可能涉及合同变更或解除。
     
   • 材料问题：若使用劣质材料导致房屋质量不达标，施工方需承担修复或赔偿责任。

2. 核查合同条款

   • 违约责任：检查合同中是否明确约定了质量问题、交付延迟等情形的违约责任（如修复、赔偿、解除合同等）。
     
   • 验收标准：确认合同中约定的验收标准（如国家规范、行业标准或双方约定标准），作为判断问题是否存在的依据。
     
   • 争议解决方式：若合同约定了仲裁或诉讼条款，需按约定方式解决争议；未约定的，可向法院起诉。

3. 采取具体措施

   • 协商解决：
     
     • 优先与施工方沟通，要求其按合同约定修复或赔偿。
       
     • 保留书面沟通记录（如微信、邮件、书面函件），作为后续维权证据。
       
   • 第三方鉴定：
     
     • 若双方对问题性质或责任存在争议，可委托专业机构（如建筑工程质量检测中心）进行鉴定，出具书面报告。
       
   • 行政投诉：
     
     • 若施工方存在无资质施工、使用劣质材料等违法行为，可向当地住建部门投诉，要求行政处罚。
       
   • 法律诉讼：
     
     • 若协商无果，可向法院起诉，要求施工方承担违约责任（如修复、赔偿损失、支付违约金等）。
       
     • 诉讼中需提供合同、付款凭证、问题照片、鉴定报告等证据。

4. 注意事项

   • 时效性：注意合同约定的质保期（如防水工程质保5年），逾期可能影响维权。
     
   • 证据保留：全程保留合同、付款记录、沟通记录、问题照片/视频等证据，避免口头约定。
     
   • 专业协助：若问题复杂（如涉及结构安全），建议委托律师协助处理，确保程序合法、证据充分。

若您有具体问题（如合同条款、问题类型、证据情况等），可直接向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。