发现和房东签的合同中房子有问题，你可以按照以下步骤来妥善处理，以确保自身权益得到充分保护：
明确问题并审查合同
- 首先，要立即仔细审查合同文本，明确问题的具体性质、严重程度以及可能产生的法律后果。问题可能涉及房屋的实际状况与合同描述不符、房屋存在安全隐患、房屋的使用权受限（如被抵押、查封等），或是合同中的某些条款违反法律法规的强制性规定等。
与房东协商并尝试解决
- 以平和、理性的态度与房东进行积极沟通，指出合同中存在的问题，并尝试通过协商达成一致的修改或补充意见。双方可以签订补充协议，对原合同进行修改和完善，确保补充协议与原合同具有同等法律效力。协商是解决问题最快速且成本最低的方式，应尽可能寻求共识。
- 举例：如果发现房屋存在漏水问题，而合同中并未明确约定维修责任，你可以与房东协商，要求其在一定期限内修复漏水问题，或者约定由你自行修复但房东承担相关费用。
收集并保存证据
- 在处理过程中，务必注意收集与合同有关的各种证据，包括合同文本、沟通记录（如邮件、短信、通话记录）、房屋状况照片或视频、房屋检测报告等。这些证据在后续的纠纷解决中可能起到关键作用，有助于维护自己的合法权益。
根据法律规定采取相应措施
- 请求撤销合同：如果合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定可撤销事由，你有权向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。需要提供充分的证据证明存在这些法定事由。
- 主张合同无效：如果合同违反法律法规的强制性规定或违背公序良俗，你可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效。法院将依法进行审查判断。
- 解除合同：如果合同存在法定解除事由（如房屋存在严重质量问题影响居住安全）或双方在合同中约定了特定的解除条件，且这些条件已经成就，你可以解除合同。需要向房东发出解除合同的通知，并注意保留相关证据。
- 追究违约责任：如果房东存在违约行为导致合同出现问题，你可以根据合同约定和法律规定追究房东的违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。
注意时效规定
- 在采取任何法律手段之前，务必遵守相关法规规定的时效制度。如果超过法定的诉讼时效或仲裁时效，可能会丧失胜诉权。因此，在发现问题后应尽快采取行动，避免错过时效期限。
在处理过程中，你还需要注意以下几点：
- 保持冷静和理性：不要因为情绪激动而做出过激的行为或言论，这可能会对你的权益保护产生不利影响。
- 及时咨询专业意见：如果你对法律问题不太了解或感到困惑，可以及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供准确的法律建议和可行的解决方案。
- 谨慎签订补充协议：如果与房东协商达成一致并需要签订补充协议，务必仔细阅读协议内容，确保协议条款明确、合法且符合你的利益。
最后，我想强调的是，签订合同时应尽量谨慎，仔细阅读合同条款并了解房屋的实际状况，以避免后续出现纠纷。如果遇到复杂或难以解决的问题，不要犹豫，直接向我咨询，我会尽我所能为你提供帮助。