核心结论：遇到租的房子签了合同但房子有问题、业主不愿意解决的情况，你可以通过协商、投诉、诉讼等途径来维护自己的合法权益。以下是具体分析：

1. 协商解决：

   • 首先，你可以尝试与业主进行友好协商，明确指出房子存在的问题，并要求业主按照合同约定或者法律规定进行维修或处理。
   • 在协商过程中，你可以保留好相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续需要。

2. 向相关部门投诉：

   • 如果协商无果，你可以向当地的房地产管理部门、消费者协会或者房屋租赁管理所等部门进行投诉。
   • 投诉时，你需要提供详细的房屋问题描述、合同条款、沟通记录等证据，以便相关部门能够了解情况并介入处理。

3. 寻求法律援助或提起诉讼：

   • 如果投诉也未能解决问题，你可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师（比如我）的意见，了解自己的法律权益和可行的法律途径。
   • 根据律师的建议，你可以向法院提起诉讼，要求业主承担维修责任、赔偿损失或者解除合同等。
   • 在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来支持自己的主张，如房屋检测报告、维修费用发票、合同条款等。

4. 注意合同条款和法律规定：

   • 在处理此类问题时，你需要仔细审查租赁合同中的相关条款，了解业主和租客的权利和义务。
   • 同时，你也需要了解相关的法律规定，如《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，以便更好地维护自己的合法权益。

额外建议：

• 在签订租赁合同时，建议你仔细阅读合同条款，特别是关于房屋维修、保养和违约责任等方面的规定。
• 如果可能的话，你可以在合同中明确约定房屋存在问题的处理方式和责任承担，以减少后续纠纷的发生。
• 在入住前，你也可以对房屋进行详细的检查，并记录下房屋的现状和存在的问题，以便在后续需要时作为证据使用。