交房后发现房子有问题，确实是一个比较棘手的情况，不过您别担心，我会给您详细解答应该如何处理。

首先，您需要仔细确认房屋存在的具体问题。如果是二手房，问题可能包括渗水、墙皮脱落等一般质量问题，或者是结构安全问题、地基下沉等严重质量问题。对于新房，同样也可能存在类似的质量问题。

针对这些问题，您可以采取以下措施：

1. 与卖方或开发商协商：

   • 对于一般的质量问题，如渗水、墙皮脱落等，您可以先与卖方或开发商进行沟通，协商解决方案。看是否能够由他们承担修复费用或者共同承担。
   • 如果房屋存在严重的质量问题，如结构安全问题、地基下沉等，影响到房屋的居住安全，您可以考虑与卖方协商解除合同，并要求返还购房款及赔偿相应损失。或者要求卖方承担修复费用并给予相应赔偿。

2. 保留证据并寻求专业意见：

   • 在处理过程中，一定要保留好相关证据，如照片、视频、购房合同等。
   • 您可以考虑寻求专业意见，比如请房屋质量鉴定机构进行鉴定，以确定问题的具体性质和严重程度。

3. 法律途径：

   • 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。根据相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》，您有权要求卖方或开发商承担相应的责任。
   • 在必要时，您可以寻求法律援助或咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和支持。

4. 注意保修期：

   • 如果是新房，您还需要注意房屋是否在保修期内。如果是保修期内的问题，您可以要求开发商进行维修。

最后，我想提醒您的是，在处理房屋质量问题时，一定要保持冷静和理性。不要盲目采取行动，而是要根据具体情况制定相应的解决方案。同时，也要了解自己的权益和法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。