亲属买房合同中实际不给钱，该合同有可能构成虚假合同，但需结合具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：

合同效力角度

1. 合同成立与生效：合同成立是指当事人就合同的主要条款达成合意。亲属之间签订买房合同，只要双方意思表示真实，对房屋买卖的主要条款（如房屋位置、面积、价格等）达成一致，合同即成立。而合同生效是指合同具备法律效力，对双方产生约束力。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2. 虚假合同情形：如果双方签订买房合同的目的并非真正进行房屋买卖交易，而是为了其他非法目的，比如骗取银行贷款、逃避税收等，且实际并不支付房款，那么该合同可能因缺乏真实的意思表示而被认定为虚假合同。例如，亲属双方为了获取银行更高的贷款额度，虚构房屋买卖交易，签订虚假合同，这种情况下合同无效。因为根据《民法典》相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

法律后果角度

1. 合同无效后果：如果合同被认定为虚假合同而无效，那么因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，一方为了虚假交易支付了中介费等费用，有过错方可能需要承担相应的赔偿责任。
2. 可能涉及刑事犯罪：如果虚假合同的行为涉嫌犯罪，如合同诈骗罪等，相关责任人可能会承担刑事责任。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。如果亲属之间以虚假买房合同的方式骗取他人财物，数额达到一定标准，就可能构成合同诈骗罪。

实际处理建议

1. 收集证据：如果怀疑亲属之间的买房合同是虚假的，首先要收集相关证据，如双方沟通记录、资金往来凭证等，以证明合同签订的真实目的和实际履行情况。
2. 协商解决：在证据充分的情况下，可以尝试与对方协商解决，要求对方说明情况并采取相应措施，如返还财产、赔偿损失等。
3. 法律途径：如果协商无果，可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求对方承担相应的法律责任。如果涉及刑事犯罪，还可以向公安机关报案。

亲属之间签订买房合同需谨慎，确保合同是基于真实的交易目的和意思表示。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。