家属间房屋买卖合同不付款，合同本身在符合法定形式要件时有效，但不付款的行为构成违约，需承担相应法律责任。以下从合同效力与违约责任两个层面展开分析：

一、合同效力层面：形式要件与意思表示真实是核心

根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足：

1. 行为人具有相应民事行为能力：若买卖双方均为完全民事行为能力人（如成年家属），合同主体适格；
   
2. 意思表示真实：需排除欺诈、胁迫、重大误解等情形。若家属间签订合同系真实意思表示（如为规避税费而约定低价，但双方认可实际交易价格），合同效力不受影响；
   
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定及公序良俗：房屋买卖合同需办理产权过户登记，未登记仅影响物权变动，不影响合同效力。
   

例外情形：若合同存在“名为买卖、实为赠与”或“以合法形式掩盖非法目的”（如逃避债务），则可能被认定无效。

二、违约责任层面：不付款需承担法定后果

即使合同有效，买方未按约定支付房款，构成根本违约，卖方可依据《民法典》第577条主张：

1. 继续履行：要求买方支付房款及逾期利息（如合同约定违约金，可一并主张）；
   
2. 解除合同：若买方明确表示或以行为表明不履行主要债务，卖方可通知解除合同，并要求返还房屋、赔偿损失（如房屋市场价下跌的差额损失）；
   
3. 特殊情形：若家属间存在“借名买房”“代持协议”等隐名法律关系，需结合实际出资、占有使用等证据综合判断权利归属，可能涉及合同效力与物权确认的双重争议。

三、实务建议：防范风险需注意三点

1. 书面合同：明确约定房款支付方式、时间、违约责任（如逾期付款的违约金比例），避免口头约定；
   
2. 资金监管：通过银行或第三方平台监管房款，确保交易安全；
   
3. 过户登记：及时办理产权过户，避免“一房二卖”风险。
   

若您已签订此类合同且买方未付款，可进一步提供合同条款、沟通记录等证据，我将为您分析具体维权路径。