买卖不存在的房产签订的合同是否算合同诈骗，需依据具体情形分析。以下是从不同角度进行的详细解答：

1. 合同诈骗的构成要件：

   • 合同诈骗是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的犯罪行为。若行为人明知房产不存在，仍通过签订合同的方式骗取对方购房款，且具有非法占有的目的，则可能构成合同诈骗。

2. 合同对市场交易秩序的影响：

   • 在本案中，若所签订的房屋买卖合同为虚假无效合同，无法进入房地产流通领域，对房子所有权转移没有实际作用，且不受房地产交易法律法规的保护，那么该合同对房产交易市场没有实质性影响。这种情况下，若行为人以非法占有为目的，通过签订合同骗取对方财物，更可能被认定为诈骗罪而非合同诈骗罪。

3. 犯罪故意的形成时间：

   • 合同诈骗的主观故意最早应该在合同签订之时形成。若行为人在合同签订之前就已形成了犯罪合意，并制作了虚假产权证明等准备工作，之后才与被害人联络签订购房合同，那么其犯罪故意并非在合同签订、履行过程中形成，这种情况下更可能被认定为诈骗罪。

4. 是否实施与合同履行有关的筹备、经营、管理等活动：

   • 在合同诈骗中，行为人通常会实施与合同履行有关的筹备、经营、管理等活动。然而，在本案中，若所有的准备工作都在签订合同之前完成，且书面合同签订后嫌疑人未有任何与合同有关的实质工作，那么这也可能成为认定其构成诈骗罪而非合同诈骗罪的因素之一。

5. 被害人被骗是否主要基于合同作用：

   • 合同诈骗是被害人基于合同约定过程中产生的错误认识而导致财产处置。若被害人被骗主要是合同以外的因素（如行为人的虚假身份、伪造证件等）而交付财物的，那么应当认定为诈骗罪。因此，在判断本案是否构成合同诈骗时，需要衡量被害人的错误认识是否主要基于合同。

法律建议：

• 若您认为自己遭遇了合同诈骗或诈骗行为，建议及时收集相关证据（如聊天记录、交易记录、证人证言、录音录像资料等）并向公安机关报案。
• 在日常生活中进行房产交易时，务必谨慎核实房产的真实性和卖方的身份信息，尽量采用书面形式签订合同，并明确约定双方的权利和义务，以减少潜在的纠纷和风险。

总结： 买卖不存在的房产签订的合同是否算合同诈骗，需根据具体情形进行综合判断。关键在于行为人是否存在欺诈的故意和非法占有的目的，以及是否通过虚构事实或隐瞒真相的方式导致对方遭受财产损失。若您有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。