结论：是否涉及租赁与抵押是两种不同的情况，确实应当分开表述，因为它们在法律关系、权利义务以及法律后果上均存在显著差异。
一、法律关系与权利义务的不同
租赁关系：
- 法律关系：租赁关系主要基于租赁合同产生，涉及出租人和承租人之间的权利义务关系。
- 权利义务：出租人有义务提供符合约定的租赁物，承租人有义务支付租金并按照约定使用租赁物。租赁关系主要关注的是租赁物的使用和收益权。
抵押关系：
- 法律关系：抵押关系则基于抵押合同产生，涉及抵押人、抵押权人和债务人（有时抵押人即为债务人）之间的权利义务关系。
- 权利义务：抵押人有义务提供抵押物作为债务的担保，抵押权人在债务不履行时有权依法处分抵押物并优先受偿。抵押关系主要关注的是债务的担保和抵押物的处分权。
二、法律后果的不同
租赁关系的法律后果：
- 如果承租人违反租赁合同，出租人可以要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 在租赁期间，如果租赁物因不可抗力或意外事件毁损、灭失，承租人通常不需要承担赔偿责任，但可能需要根据合同约定或法律规定承担一定的风险。
抵押关系的法律后果：
- 如果债务人（抵押人）不履行债务，抵押权人有权依法处分抵押物，并就处分所得优先受偿。
- 抵押物的处分可能涉及拍卖、变卖等方式，且处分过程需遵循法定程序，以保障抵押权人的合法权益。
三、分开表述的必要性
- 明确法律关系：分开表述有助于明确租赁关系和抵押关系各自独立的法律地位，避免混淆和误解。
- 保障权利义务：分开表述可以确保出租人、承租人、抵押人、抵押权人等各方当事人的权利义务得到清晰界定和有效保障。
- 便于法律适用：在发生纠纷时，分开表述有助于法院或仲裁机构准确适用法律，公正、高效地解决争议。
四、实际应用中的注意事项
- 合同条款的明确性：在签订租赁合同和抵押合同时，应确保合同条款明确、具体，避免使用模糊或歧义的表述。
- 法律程序的合规性：在设立抵押时，应依法办理抵押登记等手续，以确保抵押权的合法有效。
- 风险防控的全面性：在涉及租赁和抵押的交易中，应全面考虑各种风险因素，并采取相应的风险防控措施。
建议：在实际操作中，如果同时涉及租赁和抵押两种情况，建议分别签订租赁合同和抵押合同，并在合同中明确各自的权利义务和法律后果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。