在承租人租赁房产的过程中，一般不需要抵押人的同意，但具体是否需要取决于租赁合同与抵押权的设立顺序以及相关法律规定。以下从不同情况为您详细分析：

一、租赁合同先于抵押权设立

1. 法律原则：根据“买卖不破租赁”的原则，如果租赁合同在抵押权设立之前已经成立并生效，那么承租人的租赁权将受到法律保护，即使房产后来被抵押，承租人仍然有权继续租赁该房产，无需抵押人的同意。
2. 实际操作：在这种情况下，抵押权人在设立抵押权时，应当知晓房产上已存在租赁关系，并接受这一事实。因此，抵押权的设立不会影响承租人的租赁权。

二、抵押权先于租赁合同设立

1. 法律原则：如果抵押权在租赁合同之前已经设立，并且抵押权人在设立抵押权时已经明确禁止或限制房产的出租，那么承租人在租赁该房产时可能需要得到抵押权人的同意。否则，承租人可能面临租赁合同无效或被解除的风险。
2. 实际操作：
   • 抵押权人同意：如果承租人希望租赁已抵押的房产，最好先与抵押权人进行沟通，并获得其书面同意。这样可以确保租赁合同的合法性和有效性。
   • 租赁合同条款：在签订租赁合同时，承租人应仔细阅读合同条款，特别是关于抵押权和租赁权冲突的处理方式。如果合同中明确规定了需要抵押权人同意的情况，承租人应遵守这一规定。
   • 风险评估：承租人在租赁已抵押的房产时，应充分评估可能面临的风险。例如，如果抵押权人因债务问题需要行使抵押权，承租人可能面临被迫搬离的风险。

三、特殊情况下的法律规定

1. 抵押物转让的限制：在某些情况下，抵押物（如房产）的转让可能受到限制。如果抵押权人不同意转让或出租抵押物，那么承租人可能无法合法租赁该房产。
2. 法律程序：如果抵押权人因债务问题需要行使抵押权，并决定拍卖或变卖抵押物，那么承租人可能面临租赁合同被提前终止的风险。在这种情况下，承租人应了解自己的权益和可能的补偿方式。

四、建议与注意事项

1. 了解房产状况：在租赁房产前，承租人应充分了解房产的权属状况、抵押情况等信息，以避免不必要的法律纠纷。
2. 签订书面合同：承租人应与出租人签订书面租赁合同，并明确约定双方的权利和义务。特别是关于抵押权和租赁权冲突的处理方式，应在合同中明确约定。
3. 咨询专业律师：如果承租人对房产的抵押情况或租赁合同的法律效力存在疑问，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。

总结来说，承租人租赁房产是否需要抵押人的同意，取决于租赁合同与抵押权的设立顺序以及相关法律规定。在租赁已抵押的房产时，承租人应充分了解房产状况、签订书面合同，并在必要时咨询专业律师以维护自己的合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。