租房合同签三年中途不租，通常算违约。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同约定优先原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在租赁合同中，如果双方明确约定了租赁期限为三年，那么这一约定就是双方必须遵守的法律义务。若承租人在租赁期限未满时提前退租，且未与出租人达成提前终止合同的协议，就构成了违约行为。
二、违约责任承担
一旦构成违约，承租人需要承担相应的违约责任。具体责任形式可能包括：
支付违约金：如果租赁合同中约定了违约金条款，承租人需按约定支付违约金。违约金的数额通常根据剩余租期的租金、出租人的实际损失等因素来确定。
赔偿损失：若因提前退租给出租人造成实际损失，如空置期损失、重新招租费用等，承租人需承担赔偿责任。这些损失需要出租人提供相应证据来证明。
三、特殊情况处理
当然，也存在一些特殊情况下，承租人提前终止合同可能不构成违约：
协商解除：如果承租人与出租人就提前退租事宜协商一致，并签订书面解除协议，那么可以免除违约责任。这种情况下，双方需要就解除合同的具体事宜，如费用结算、房屋交接等达成一致意见。
法定解除权：如果存在不可抗力、政府征收等法定情形导致合同无法继续履行，承租人可依据法律规定解除合同而不承担违约责任。但需要注意的是，这种情况下承租人需要提供充分证据来证明存在法定解除事由，并遵循法定程序来解除合同。
四、实际操作建议
仔细阅读合同条款：在签订租赁合同时，承租人应仔细阅读并理解合同条款，特别是关于租赁期限、违约责任和提前终止合同等方面的约定。这有助于避免未来可能出现的纠纷和风险。
及时沟通协商：如果承租人确实需要提前终止合同，建议及时与出租人进行友好协商，尝试达成书面解除协议。这样可以明确双方的权利义务终止时间、费用结算方式及违约责任豁免等内容，避免后续纠纷。
保留相关证据：在处理此类问题时，承租人应保留好与出租人的沟通记录、合同文本等相关证据。这些证据在后续可能出现的纠纷中具有重要的证明作用。
如果你在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供针对性的法律分析和解决方案。