签三年合同第二年房东不租了，通常算违约。以下从不同角度为您详细分析：

合同约定优先

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在您与房东签订的三年租房合同中，明确约定了租赁期限为三年。若房东在第二年就提出不再出租，即未按照约定履行完三年的租赁期限，这明显构成了违约行为。

违约责任承担

既然房东的行为构成违约，那么他就需要按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。这可能包括：

• 支付违约金：如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方式，房东需要按照约定支付。
• 赔偿损失：房东还需赔偿您因他提前退租而造成的损失，比如因寻找新住处而产生的额外费用、房屋空置期的租金损失等。具体责任形式应以合同条款为准，若合同未明确约定，则根据实际损失情况来确定赔偿金额。

特殊情况说明

当然，也存在一些特殊情况，使得房东的行为不构成违约：

• 协商解除：如果在合同履行期间，您与房东经过协商一致，同意提前解除合同，那么房东的行为就不构成违约。这种情况下，双方最好签署书面协议，以明确各自的权利和义务，避免后续产生纠纷。
• 法定解除权：在特定情形下，比如房屋存在严重质量问题影响居住，或者房东因不可抗力因素无法继续履行合同等，房东可能依据法律规定行使解除权。但这种情况下，房东需要通过合法程序主张权利，并提供充分的证据支持其解除合同的理由。

建议：

• 首先，您可以查看租房合同中的相关条款，了解房东提前退租的具体责任和赔偿方式。
• 其次，尝试与房东进行友好协商，看是否能够达成一致的解决方案，比如房东支付一定的违约金或赔偿您的损失后解除合同。
• 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

在处理此类纠纷时，务必保留好相关证据，如租房合同、沟通记录、支付凭证等，以便在需要时提供证明。如果您在处理过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。