结论前置：逾期交房3个月，购房者通常有权通过法律途径要求退房，但具体能否成功退房需根据购房合同的具体条款及相关法律规定来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有明确约定的情况
法律依据与合同条款：
- 如果购房合同中明确约定了逾期交房达到一定期限（如超过60日或3个月）时，购房者有权解除合同（退房），那么购房者可以依据合同约定提起诉讼要求退房。
- 这种情况下，合同条款是双方自愿达成的协议，具有法律效力，法院通常会支持购房者的诉求。
实践操作：
- 购房者应收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，购房者需要证明开发商确实逾期交房，并且逾期时间达到了合同约定的退房条件。
二、合同没有明确约定的情况
一般法律规定：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商逾期交房，经催告后在合理期限内（通常理解为三个月）仍未履行交房义务，购房者有权解除合同。
- 这里的“合理期限”并非固定不变，而是根据具体情况和交易习惯来判断，但通常不会超过三个月。
特殊情形：
- 若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致开发商逾期交房，且在不可抗力因素消除后的合理时间内开发商积极履行交房义务的，购房者可能无法以此为由要求退房。
- 不可抗力包括自然灾害、政府行为等，这些情形下开发商的逾期交房行为可能被免除或减轻责任。
诉讼条件与流程：
- 提起诉讼需满足诉讼主体具有诉讼权、诉讼请求明确等基本条件。
- 购房者应明确表示希望解除合同并退房的意愿，并保留好相关证据以支持诉讼，如购房合同、催告记录、逾期交房的证明等。
三、注意事项与额外退房情形
保留相关证据：
- 购房者应妥善保管购房合同、催告记录、逾期交房的证明等关键证据，以便在诉讼中提供有力支持。
解除权有效期：
- 购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始计算，一年内结束。若开发商在此期间催告购房者行使解除权，则解除权的有效期缩短为三个月。
- 因此，购房者应在有效期内及时行使解除权，否则可能丧失退房的权利。
其他退房情形：
- 除了逾期交房外，购房者还可以在以下情形下要求退房：购房合同无效（如开发商无权处分该房产或存在欺诈情形等）、套型或面积误差超出约定范围、开发商擅自变更规划或设计且未在规定时间内通知购房者、房屋主体结构质量不合格等。
四、综合建议
- 仔细审查合同：在决定退房前，购房者应仔细审查购房合同，了解自身权益和责任，特别是关于交房时间和延期交房的条款。
- 与开发商协商：购房者可以尝试与开发商进行协商，表达退房意愿，并要求其按照合同约定承担违约责任，包括退还已付房款、支付违约金等。
- 寻求法律途径：若与开发商协商无果，购房者可以向当地住建部门投诉，或者向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
总结：逾期交房3个月时，购房者能否退房需根据购房合同的具体条款及相关法律规定来判断。在实际操作中，购房者应仔细审查合同、与开发商协商、保留相关证据，并在必要时寻求法律途径来维护自己的合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。