逾期交房是可以起诉的。无论是购买二手房还是新房，如果开发商或卖方未按照合同约定的时间交付房屋，即构成违约，买方有权通过法律途径来维护自己的权益。

一、法律依据

根据我国《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，逾期交房的情况下，买方有权要求卖方承担违约责任。

二、起诉条件与准备

1. 明确被告：确保你知道与你签订购房合同的开发商或卖方的准确信息，包括名称、地址、法定代表人等。
2. 收集证据：
   • 购房合同及附件：这是证明双方买卖关系和约定交房时间的关键证据。
   • 购房款支付凭证：如发票、银行转账记录等，证明你已履行付款义务。
   • 逾期交房证明：如书面通知、邮件、短信等，证明卖方未按时交房。
   • 损失证据（如有）：如因逾期交房导致的额外租房费用、误工费等，需提供相应证据。
3. 撰写起诉状：包含原告信息、被告信息、诉讼请求、事实与理由、证据清单及来源等。

三、起诉流程

1. 提交起诉材料：将起诉状、证据材料等提交给有管辖权的人民法院。通常，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
2. 缴纳诉讼费用：根据诉讼请求金额按比例计算，由原告先行垫付，最终由败诉方承担。
3. 等待开庭：法院立案后，会送达法律文书给被告，并确定开庭时间。你需要留意通知，了解案件进展。
4. 参加庭审：在庭审过程中，你需要出示证据，发表观点，反驳对方。同时，也要尊重法官和其他诉讼参与人，遵守法庭纪律。
5. 等待判决与执行：庭审结束后，法院会根据查明的事实和法律规定作出判决。如果判决支持你的诉求，卖方需承担相应责任。如卖方不履行判决，你可向法院申请强制执行。

四、注意事项

• 诉讼时效：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，你需要在三年内提起诉讼，以避免因时间过长导致合法权益得不到有效维护。
• 法律咨询：在起诉前或诉讼过程中，如果你有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

综上所述，逾期交房是可以起诉的，并且买方有权要求卖方承担违约责任。在起诉前，请务必收集好相关证据，并撰写清晰的起诉状。同时，也要注意诉讼时效和法律咨询的重要性。